Sobrado Comercial Contorno

Imóvel de esquina, composto por 3 sobrados LOCALIZAÇÃO: ao lado da Igreja São José Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região consolidada, com forte densidade urbana e elevado potencial de consumo. Inserido em uma área com aproximadamente 31,4 mil habitantes e cerca de 11,9 mil domicílios, o imóvel está situado em um entorno com alta densidade demográfica (4.473 hab/km²), fator que contribui diretamente para geração de fluxo contínuo e visibilidade comercial. A região apresenta uma dinâmica econômica bastante ativa, com uma população economicamente ativa de 44,4 mil pessoas no período diurno, sendo que 83,93% estão inseridas no mercado de trabalho, o que reforça a circulação diária e o potencial de consumo local. No aspecto socioeconômico, destaca-se uma renda média domiciliar de aproximadamente R$ 9.870,00, com predominância das classes B2 (25,87%) e C1 (19,31%), além de participação relevante das classes B1 e A, evidenciando um público com capacidade de consumo consistente e diversificada. O potencial de consumo da região é expressivo, alcançando cerca de R$ 1,87 bilhão anuais, com destaque para categorias como: Habitação (18,59%) Gastos com veículos (16,58%) Alimentação fora do lar (5,64%) Saúde e cuidados pessoais Esse cenário demonstra um mercado ativo, com forte demanda tanto por consumo essencial quanto por serviços e produtos de maior valor agregado. A composição etária reforça o dinamismo da região, com predominância de população em idade produtiva, especialmente entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de público com mais de 60 anos, ampliando as possibilidades de atuação comercial. Outro ponto relevante é o perfil residencial consolidado, com cerca de 68% dos imóveis próprios e predominância de casas, indicando estabilidade da população e forte vínculo com o entorno ? fatores que favorecem a fidelização do consumo local.