Comercial na Rua Balduíno Taques

Imóvel Comercial ? Ideal para Loja de Veículos Excelente imóvel comercial em terreno com 504 m², contando com amplo espaço frontal, ideal para loja de carros, exposição de veículos ou pátio comercial. O imóvel possui 3 lojas independentes, cada uma com banheiro privativo, com as seguintes metragens: Loja 01: 30,96 m² Loja 02: 28,66 m² Loja 03: 24,38 m² Imóvel com ótima vocação comercial, possibilitando uso misto: pátio para veículos na parte frontal e salas/lojas para atendimento, escritório ou serviços. Excelente opção para investidores, comércio automotivo ou empresas que necessitam de visibilidade e espaço. Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana consolidada, com perfil populacional relevante e dinâmica de consumo consistente. A área de influência abrange aproximadamente 17,7 mil habitantes, distribuídos em cerca de 6,4 mil domicílios, com densidade demográfica intermediária, garantindo fluxo urbano contínuo e sustentação para atividades comerciais voltadas ao consumo diário. A população apresenta distribuição equilibrada entre gêneros e composição etária diversificada, com destaque para as faixas entre 25 e 49 anos, que concentram a maior parcela da população, além de participação relevante de públicos mais jovens e acima de 60 anos. Esse cenário favorece negócios com apelo tanto recorrente quanto de conveniência. Conforme indicado na página 2 do estudo, a faixa de 35 a 49 anos representa cerca de 20,5% da população, sendo o principal grupo consumidor ativo. No aspecto socioeconômico, a região apresenta renda média domiciliar em torno de R$ 6 mil, com predominância das classes C1, C2 e B2, indicando um público com poder de consumo intermediário e forte aderência a serviços essenciais, varejo popular e conveniência. A estrutura educacional mostra uma base relevante de população com ensino fundamental e médio, além de presença significativa de nível superior, contribuindo para diversidade de perfis de consumo e ocupação. A dinâmica econômica local é ativa, com aproximadamente 82% da população inserida no mercado de trabalho, o que reforça o fluxo diário e a demanda constante por comércio e serviços ao longo do dia. Conforme apresentado na página 1 do relatório de PEA, a população economicamente ativa soma mais de 20 mil pessoas na região. O potencial de consumo total supera R$ 637 milhões anuais, com destaque para categorias essenciais como habitação, mobilidade, alimentação fora do lar e saúde, evidenciando um mercado diversificado e com alta recorrência de consumo. O perfil habitacional é predominantemente residencial consolidado, com forte presença de imóveis próprios e casas, conforme observado na página 3 do estudo sociodemográfico, onde mais de 77% dos domicílios são próprios e cerca de 93% são casas, fator que favorece estabilidade da população e fidelização de clientes.

Incrível oportunidade de investimento! Imóvel já locado!!!! Loja térrea com área construída de 164,00 m² com estacionamento. Em frente ao Condomínio Viva Princesa em Uvaranas! Alta fluxo de veículos em frente! Localização estratégica. Negociação Facilitada! Estuda permuta parcial, veículos e parcelamento! SOBRE A LOCALIZAÇÃO o imóvel está estrategicamente localizado ao lado da BRF S.A e do Condomínio Viva Princesa, garantindo uma localização privilegiada com fácil acesso a diversas vias importantes da cidade. Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana com perfil residencial consolidado, densidade intermediária e dinâmica de consumo voltada ao atendimento local. A área de influência concentra aproximadamente 19,7 mil habitantes, distribuídos em cerca de 7,1 mil domicílios, com densidade demográfica moderada, favorecendo fluxo urbano consistente e proximidade com o público consumidor. A população apresenta distribuição equilibrada entre gêneros e perfil etário diversificado, com destaque para as faixas em idade economicamente ativa, especialmente entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de públicos mais jovens e idosos, contribuindo para uma base de consumo estável e recorrente. No aspecto socioeconômico, a região apresenta renda média domiciliar próxima de R$ 5,4 mil, com predominância das classes C1, B2 e C2, além de presença relevante das classes de menor renda. Esse perfil caracteriza um mercado com sensibilidade a preço, porém com volume consistente de consumo voltado a itens essenciais e serviços do dia a dia. A dinâmica econômica local é estável, com cerca de 69% da população inserida no mercado de trabalho, o que sustenta fluxo diário relevante e favorece operações comerciais de conveniência. O potencial de consumo da região é significativo, superando R$ 650 milhões anuais, com forte concentração em categorias essenciais como habitação, mobilidade e consumo básico, além de volumes relevantes em alimentação fora do lar e saúde, indicando um mercado consistente e com boa recorrência. O perfil habitacional é predominantemente horizontal, com ampla presença de casas e elevado índice de imóveis próprios (em torno de 75%), reforçando a estabilidade da população e o potencial de fidelização do comércio local. Adicionalmente, observa-se crescimento populacional relevante ao longo dos últimos anos, acompanhado por ajuste na renda média, caracterizando uma região em expansão, com aumento da base consumidora e dinâmica de mercado em consolidação. SOBRE O VALOR MENSAL: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel. GARANTIAS: Seguro fiança, Título de Capitalização, Fiador e CredPago (fiança simplificada e ágil com seu cartão de crédito).

imóvel comercial localizado em Uvaranas com 699,98 metros construidos. Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana consolidada, com perfil populacional relevante e potencial de consumo consistente. A área de influência compreende aproximadamente 26,5 mil habitantes distribuídos em cerca de 9,7 mil domicílios, com densidade demográfica de 3.782 hab/km², característica que favorece fluxo urbano constante e boa visibilidade para atividades comerciais. A população apresenta distribuição equilibrada entre gêneros, com leve predominância feminina, conforme indicado na tabela da página 1, contribuindo para um perfil de consumo diversificado e abrangente. Do ponto de vista etário, destaca-se a presença significativa de população em idade produtiva, especialmente entre 25 e 49 anos, além de uma participação relevante de público com 60 anos ou mais (aprox. 19,8%), conforme observado no gráfico da página 2. Esse perfil favorece a demanda por diferentes tipos de comércio e serviços. No aspecto socioeconômico, a região apresenta renda média domiciliar em torno de R$ 7.656,83, com predominância das classes C1 (26,22%) e B2 (22,02%), além de participação relevante das classes C2 e B1, indicando um mercado com boa base de consumo, especialmente voltado a produtos e serviços de perfil intermediário. A dinâmica econômica é estável, com cerca de 70,74% da população inserida no mercado de trabalho, garantindo circulação diária e geração contínua de demanda local. O potencial de consumo da região é expressivo, superando R$ 1,22 bilhão anuais, com destaque para categorias como habitação (19,71%), mobilidade/veículos (16,22%) e alimentação fora do lar, evidenciando um ambiente com consumo recorrente e oportunidades para diferentes segmentos comerciais. O perfil habitacional reforça a estabilidade do entorno, com predominância de imóveis próprios (72,84%) e forte presença de casas (89,27%), conforme apresentado na página 3, indicando permanência da população e potencial de fidelização de clientes.

Excelente imóvel podendo ser residencial ou comercial, em região nobre no Jardim América com 381m² distribuídos em 4 quartos/salas, sendo 2 com banheiros privativos, sala de estar e jantar amplas, salas amplas, lareira, lavabo, cozinha com armários planejados, banheiro social, dependência de empregada completa, área de serviço e um jardim espetacular com churrasqueira e entrada individual de carros. LOCALIZAÇÃO Em ótima localização, próximo ao Restaurante El Tomato e Integralle Comida Saudável, a duas quadras do Clube Guarani. SOBRE O VALOR MENSAL: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel. GARANTIAS: Título de Capitalização, CredAluga e CredPago (fiança simplificada e ágil com seu cartão de crédito).

Imóvel residencial e comercial com 537,01 metros quadrados de área construida. Apartamento com 5 dormitórios sendo uma suíte master com hidromassagem. sala de estar com varanda e sala de jantar integrados, todos os ambientes com móveis planejados, área de serviço e terraço com canil preparação para ar condicionado e aquecimento por energia solar. Imóvel comercial com moveis planejados, infraestrutura de refrigeração churrasqueira e cozinha de apoio. Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana consolidada, com perfil populacional relevante e potencial de consumo consistente. A área de influência compreende aproximadamente 26,5 mil habitantes distribuídos em cerca de 9,7 mil domicílios, com densidade demográfica de 3.782 hab/km², característica que favorece fluxo urbano constante e boa visibilidade para atividades comerciais. A população apresenta distribuição equilibrada entre gêneros, com leve predominância feminina, conforme indicado na tabela da página 1, contribuindo para um perfil de consumo diversificado e abrangente. Do ponto de vista etário, destaca-se a presença significativa de população em idade produtiva, especialmente entre 25 e 49 anos, além de uma participação relevante de público com 60 anos ou mais (aprox. 19,8%), conforme observado no gráfico da página 2. Esse perfil favorece a demanda por diferentes tipos de comércio e serviços. No aspecto socioeconômico, a região apresenta renda média domiciliar em torno de R$ 7.656,83, com predominância das classes C1 (26,22%) e B2 (22,02%), além de participação relevante das classes C2 e B1, indicando um mercado com boa base de consumo, especialmente voltado a produtos e serviços de perfil intermediário. A dinâmica econômica é estável, com cerca de 70,74% da população inserida no mercado de trabalho, garantindo circulação diária e geração contínua de demanda local. O potencial de consumo da região é expressivo, superando R$ 1,22 bilhão anuais, com destaque para categorias como habitação (19,71%), mobilidade/veículos (16,22%) e alimentação fora do lar, evidenciando um ambiente com consumo recorrente e oportunidades para diferentes segmentos comerciais. O perfil habitacional reforça a estabilidade do entorno, com predominância de imóveis próprios (72,84%) e forte presença de casas (89,27%), conforme apresentado na página 3, indicando permanência da população e potencial de fidelização de clientes.

Loja na Avenida Monteiro Lobato, no Jardim Carvalho, com grande visibilidade devido ao alto fluxo de veículos e pessoas. Acabamentos sofisticados e de qualidade. Possui mezanino com almoxarifado, hall, cozinha com armários, banheiro e um escritório. Térreo possui salão de atendimento com vitrine, sanitários, área de serviço e pátio de estacionamento. Pé direito medindo aproximadamente 8 metros, área construída de 370 m². SOBRE A LOCALIZAÇÃO: Avenida Monteiro Lobato ao lado do All Gás - Supergasbras, à duas quadras do Napole Position Kart Indoor e Max Atacadista no Jardim Carvalho. Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana consolidada, com densidade populacional relevante e potencial de consumo consistente. A área de influência reúne aproximadamente 23,2 mil habitantes e cerca de 8,5 mil domicílios, com densidade demográfica próxima de 3.300 hab/km², proporcionando fluxo urbano contínuo e visibilidade adequada para atividades comerciais. A população apresenta perfil equilibrado, com leve predominância feminina e distribuição etária diversificada, destacando-se a presença significativa de públicos em idade produtiva, especialmente entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de pessoas com mais de 60 anos. Esse cenário contribui para um mercado consumidor ativo e com demandas variadas. No aspecto socioeconômico, a região apresenta renda média domiciliar em torno de R$ 7.643,93, com predominância das classes C1 e B2, além de participação relevante das classes C2 e B1. Esse perfil indica um público com capacidade de consumo estável, voltado principalmente a produtos e serviços de perfil intermediário. A dinâmica econômica é moderada, com aproximadamente 63% da população inserida no mercado de trabalho, o que garante fluxo diário e sustentação da demanda, ainda que em menor intensidade quando comparado a regiões mais adensadas. O potencial de consumo da região é expressivo, ultrapassando R$ 1,08 bilhão anuais, com destaque para despesas ligadas à habitação, mobilidade, alimentação fora do lar e saúde, evidenciando um mercado com consumo recorrente e oportunidades para diferentes tipos de operação comercial. O perfil habitacional reforça a estabilidade da região, com predominância de imóveis próprios (cerca de 78%) e forte presença de casas, indicando um público residente consolidado e propício à fidelização de clientes. Adicionalmente, observa-se crescimento populacional moderado e evolução positiva da renda média ao longo dos últimos anos, sinalizando um mercado em desenvolvimento, com potencial de expansão gradual no médio prazo. SOBRE O VALOR MENSAL: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel. GARANTIAS: Credaluga, Credpago e Título de Capitalização.