O reajuste de aluguel é um tema importante e frequentemente discutido no mercado imobiliário. Para locatários e locadores, entender como funciona esse processo é essencial para evitar conflitos e garantir um acordo justo para ambas as partes.Neste artigo, abordaremos as principais dúvidas sobre o reajuste de aluguel, além de fornecer um guia passo a passo sobre como calcular esse reajuste. Boa leitura! O que é reajuste de aluguel? Principais índices de reajuste de aluguel Como calcular o reajuste de aluguel pelo IGP-M? Como negociar o reajuste de aluguel de forma justa? O que é reajuste de aluguel? O reajuste de aluguel é um processo necessário para manter o valor do aluguel atualizado conforme a inflação. O índice de correção mais utilizado é o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), que é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). No Brasil, o reajuste de aluguel é regulamentado pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), que estabelece as regras para locação de imóveis urbanos. De acordo com a legislação, o reajuste do valor do aluguel só pode ocorrer após 12 meses de contrato, respeitando a periodicidade mínima de um ano para cada reajuste.Além disso, o índice de reajuste deve estar claramente especificado no contrato de locação. Caso contrário, as partes deverão negociar um índice de comum acordo. Diferença entre reajuste e revisão de aluguel Reajuste e revisão de aluguel são dois termos que podem causar confusão, mas eles se referem a coisas diferentes no contexto de um contrato de aluguel: Reajuste de aluguel É um ajuste realizado anualmente no valor do aluguel, com base em um índice de inflação acordado no contrato, como o IGPM, IPCA ou INPC. O objetivo do reajuste é manter o valor real do aluguel, compensando a inflação ocorrida no período. Revisão de aluguel É uma alteração no valor do aluguel que pode ser solicitada por qualquer uma das partes (locador ou locatário) após um período mínimo de 3 anos de contrato. A revisão de aluguel tem o objetivo de adequar o valor do aluguel às condições atuais do mercado, ou seja, se os valores dos aluguéis na região aumentaram ou diminuíram significativamente, a revisão de aluguel pode ser solicitada para ajustar o valor do aluguel ao preço de mercado. Principais índices de reajuste de aluguel Os índices mais comuns utilizados para o reajuste de aluguel no Brasil são o Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) e o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Cada índice reflete diferentes aspectos da economia: IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado Este é o índice mais comum usado para o reajuste de aluguéis. Ele é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) e considera a variação dos preços de produtos e serviços para o consumidor final, incluindo agricultura, construção civil, indústria, entre outros. IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) Este índice é calculado pelo IBGE e é oficialmente utilizado pelo Governo Federal para metas de inflação. INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor) Também calculado pelo IBGE, o INPC tem como objetivo aferir a evolução dos preços no mercado varejista, para o consumidor de menor renda (1 a 5 salários mínimos). Como calcular o reajuste de aluguel pelo IGP-M? Para calcular o reajuste de aluguel pelo IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), você precisa seguir os seguintes passos: verifique qual foi a variação percentual do IGP-M no último ano. Essa informação pode ser encontrada no site da Fundação Getúlio Vargas (FGV), que é responsável pelo cálculo do índice, ou em sites de notícias econômicas; uma vez que você tenha a variação percentual, aplique esse percentual ao valor atual do aluguel. Por exemplo, se o aluguel atual é de R$1.000,00 e o IGP-M variou 10%! no último ano, o reajuste será de R$100,00; some o valor do reajuste ao valor atual do aluguel para encontrar o novo valor do aluguel. No exemplo anterior, o novo valor do aluguel será de R$1.100,00. Reajuste de aluguel pelo IGP-M: é sempre a melhor opção? O uso do IGP-M é o mais comum para o reajuste de aluguéis no Brasil, devido à sua abrangência e ao fato de considerar uma ampla gama de produtos e serviços. No entanto, não necessariamente é sempre a melhor opção. O IGP-M é composto por três índices: Índice de Preços por Atacado (IPA); Índice de Preços ao Consumidor (IPC); Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Devido a isso, ele pode ser bastante influenciado por variações de preços no atacado e na construção civil, que podem não refletir diretamente o custo de vida do inquilino.Outros índices, como o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) e o INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor), são focados no consumidor final e podem ser mais adequados em determinadas situações. Principais dúvidas sobre reajuste de aluguel Agora que você entendeu o que é o reajuste e como ele funciona, aproveite para tirar suas dúvidas sobre o tema: O que acontece se não houver índice especificado no contrato? Se o contrato de locação não especificar o índice de reajuste, as partes devem chegar a um acordo sobre qual índice utilizar. Na ausência de acordo, pode-se recorrer à Justiça para definir o índice a ser aplicado. Posso negociar o valor do aluguel fora da data de reajuste? Sim, a negociação do valor do aluguel pode ocorrer a qualquer momento, desde que haja concordância entre inquilino e proprietário. Muitas vezes, ajustes são negociados em troca de renovação de contrato ou realização de melhorias no imóvel. O que fazer se considerar o reajuste abusivo? Se o reajuste aplicado for considerado abusivo, a recomendação é tentar uma negociação amigável com o proprietário. Caso não haja acordo, o inquilino pode buscar auxílio jurídico para contestar o reajuste na Justiça. Como negociar o reajuste de aluguel de forma justa? Negociar o reajuste de aluguel de forma justa é um processo que envolve comunicação aberta, compreensão e respeito mútuo entre o locador e o locatário. Aqui estão algumas dicas para facilitar esse processo: conheça a lei: A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) estabelece as regras para o reajuste de aluguel. É importante conhecer essa legislação para garantir que os direitos de ambas as partes sejam respeitados; abra o diálogo antecipadamente: não espere a data do reajuste para começar a conversar sobre ele. Se você prevê que haverá dificuldades com o reajuste, comece a dialogar com a outra parte com antecedência; seja transparente e justo: seja você o locador ou o locatário, é importante ser transparente sobre suas necessidades e limitações. A negociação deve buscar um equilíbrio que seja justo para ambas as partes; considere a situação atual: fatores como a situação econômica do país e a oferta e demanda de imóveis na região podem ser considerados na negociação; busque consenso: o objetivo da negociação é chegar a um acordo que atenda às necessidades de ambas as partes. Seja flexível e esteja disposto a fazer concessões para chegar a esse consenso; conte com a ajuda de profissionais: se a negociação se tornar muito complexa, pode ser útil contar com a ajuda de um profissional da área imobiliária ou jurídica. O que fazer em caso de discordância no reajuste? Mesmo fazendo a negociação referente ao reajuste de aluguel, podem existir discordâncias entre locador e locatário. É importante lembrar que o índice de reajuste deve estar especificado no contrato de locação e o reajuste só pode ser realizado após 12 meses de contrato, conforme determina a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).Se não houver acordo na negociação, existem algumas alternativas: mediação: ambas as partes podem optar por um mediador, que pode ser um profissional da área imobiliária ou jurídica, para auxiliar na negociação; revisão judicial do aluguel: caso não seja possível chegar a um acordo, uma das partes pode buscar a revisão judicial do valor do aluguel. No entanto, esta opção pode ser demorada e custosa, e deve ser considerada como última alternativa; rescisão do contrato: se ainda assim não for possível chegar a um acordo, e dependendo do que está previsto em contrato, pode ser considerada a rescisão do contrato de locação. É importante ressaltar que, em qualquer uma dessas situações, é recomendável o acompanhamento de um profissional especializado, como um advogado ou uma imobiliária, para garantir que os direitos de ambas as partes sejam respeitados e que a lei seja cumprida.A Tavarnaro Consultoria está pronta para fornecer assessoria jurídica e orientação em casos de reajuste de aluguel. Quer saber mais? Entre em contato conosco!
01 de abril de 2024
No mundo do aluguel de imóveis, a opção de alugar direto com o proprietário pode parecer, à primeira vista, uma alternativa atraente e econômica. A ideia de economizar nas taxas da imobiliária e ter uma negociação aparentemente mais direta e pessoal é tentadora para muitos.No entanto, essa opção pode trazer consigo uma série de desafios e riscos que, muitas vezes, são subestimados. Neste artigo, você vai conhecer sete motivos para não alugar direto com o proprietário do imóvel e preferir uma transação com uma imobiliária parceira. Boa leitura! Por que não alugar direto com proprietário? Desde riscos legais e contratuais até dificuldades na manutenção e falta de segurança, os desafios são muitos e podem transformar a experiência de aluguel em algo estressante e problemático. 1. Ausência de intermediários Ao alugar direto com o proprietário, o inquilino perde todo o suporte especializado que uma imobiliária proporciona. As imobiliárias contam com profissionais capacitados que mediam a negociação, garantindo que tanto os interesses do inquilino quanto os do proprietário sejam protegidos. Sem essa mediação, é fácil para ambas as partes entrarem em conflito sobre questões como manutenção, reajuste de aluguel e outras condições contratuais. 2. Limitações na negociação de preço Embora pareça que alugar diretamente possa oferecer mais espaço para negociação de preço, a realidade é que as imobiliárias têm uma melhor compreensão do mercado e podem ajudar a estabelecer preços de aluguel justos. Isso beneficia tanto proprietários, que garantem uma renda adequada, quanto inquilinos, que evitam ser supercobrados. 3. Riscos legais e contratuais O contrato de locação de imóvel envolve uma série de aspectos legais complexos que podem ser difíceis de navegar sem a assistência adequada. Imobiliárias possuem conhecimento para elaborar contratos claros e juridicamente sólidos, minimizando os riscos legais para ambas as partes.Ao alugar direto com o proprietário, o risco de acordos verbais ou contratos mal redigidos é significativamente maior, podendo resultar em disputas legais dispendiosas. 4. Falta de verificação e segurança Imobiliárias realizam verificações de antecedentes de inquilinos e proprietários, assegurando a confiabilidade e segurança de ambos. Essa etapa é crucial para evitar fraudes, inadimplência ou problemas legais futuros. No aluguel direto, essa segurança é frequentemente negligenciada, expondo as partes a riscos desnecessários. 5. Dificuldades com manutenção e reparos A gestão da manutenção do imóvel é outra área onde as imobiliárias agregam valor. Elas frequentemente oferecem serviços de manutenção e têm redes de contatos com profissionais qualificados, garantindo que os reparos sejam feitos de maneira rápida e eficiente.Diretamente com o proprietário, a negociação para manutenção pode se tornar um ponto de discórdia, com desacordos sobre responsabilidades e a qualidade dos reparos. 6. Falta de suporte As imobiliárias oferecem suporte contínuo durante todo o período de locação, lidando com questões administrativas, financeiras e legais que possam surgir. Esse apoio é especialmente valioso em situações de conflito ou emergência.Sem ele, inquilinos e proprietários precisam gerenciar essas questões por conta própria, o que pode ser desafiador e estressante. 7. Dificuldades na renovação e rescisão de contrato O processo de renovação ou rescisão de contratos de aluguel pode ser complexo e requer atenção aos detalhes legais. As imobiliárias facilitam esse processo, assegurando que tudo seja feito de acordo com a lei e de maneira justa.Ao alugar sem intermédio profissional, ambas as partes podem encontrar dificuldades em navegar esse processo, aumentando o potencial para desentendimentos e conflitos legais. Aluguel com segurança é com a Tavarnaro A expertise e o suporte oferecidos pelas imobiliárias são indispensáveis para quem deseja segurança e transparência no aluguel de um imóvel. Por isso, antes de decidir alugar direto com o proprietário, é importante ponderar cuidadosamente todas as desvantagens e considerar os benefícios substanciais de contar com o apoio de uma imobiliária profissional.Aqui em Ponta Grossa, você conta com a Tavarnaro Consultoria Imobiliária! Nossa equipe de especialistas está pronta para ajudar você na escolha do imóvel ideal, negociação com o proprietário, assinatura do contrato e em todo o trato durante a locação. Visite nosso site e encontre os melhores imóveis na região!
26 de março de 2024
Ao alugar um imóvel, seja residencial ou comercial, a questão das garantias locatícias muitas vezes surge como um ponto de preocupação para locatários e locadores. Nesse contexto, o entender como o seguro fiança funciona pode ser uma alternativa mais segura e conveniente para ambas as partes envolvidas no contrato de locação.Neste artigo, vamos explorar o funcionamento do seguro fiança e entender a importância das garantias locatícias. Confira! O que é seguro fiança? Como funciona o seguro fiança? Importância das garantias locatícias O que é seguro fiança? O seguro fiança é um tipo de garantia locatícia que substitui a necessidade de um fiador ou depósito caução em contratos de aluguel. Ele é uma opção oferecida por seguradoras, em que o locatário paga uma taxa anual em troca da cobertura financeira fornecida pela seguradora ao locador, em caso de inadimplência do aluguel ou despesas relacionadas à locação. Como funciona o seguro fiança? Ao optar pelo seguro fiança como garantia locatícia do contrato de locação de imóvel, o inquilino contrata uma apólice de seguro para garantir o pagamento do aluguel e demais encargos da locação caso ocorra inadimplência.Normalmente, este seguro é contratado junto a uma seguradora, que cobra uma taxa anual que varia de acordo com o valor do aluguel e as condições do contrato de locação.Para contratar o seguro fiança, siga os seguintes passos: Escolha da seguradora: o locatário escolhe uma seguradora que ofereça o seguro fiança. Geralmente, é feita uma análise de crédito para determinar se o locatário é elegível para adquirir o seguro; Pagamento da taxa: o locatário paga uma taxa anual à seguradora. Essa taxa é baseada em uma porcentagem do valor do aluguel e pode variar de acordo com o perfil do locatário e outras condições; Cobertura da seguradora: em caso de inadimplência do aluguel ou despesas não pagas pelo locatário, a seguradora entra em ação. Ela cobre os valores em débito, garantindo que o locador não seja prejudicado financeiramente; Reembolso à seguradora: caso a seguradora tenha que efetuar algum pagamento ao locador, ela pode buscar o reembolso junto ao locatário. Isso significa que, em última instância, o locatário ainda é responsável por honrar seus compromissos financeiros; Renovação anual: o seguro fiança geralmente é válido por um ano, e sua renovação está sujeita a uma nova análise de crédito e ao pagamento da taxa anual correspondente. Importância das garantias locatícias As garantias locatícias, como o seguro fiança, desempenham um papel crucial na relação entre locador e locatário. Aqui estão alguns pontos que destacam sua importância: Redução de riscos para o locador O seguro fiança oferece uma garantia ao locador, protegendo-o contra eventuais inadimplências ou danos ao imóvel. Isso incentiva o locador a aceitar locatários com um perfil de crédito mais variado, aumentando as chances de alugar o imóvel. Alternativa ao fiador e ao depósito caução O seguro fiança elimina a necessidade de encontrar um fiador ou fazer um depósito caução, facilitando o processo de aluguel para os locatários. Previsibilidade financeira para o locatário O pagamento da taxa anual do seguro fiança permite que o locatário planeje suas despesas com aluguel de forma mais precisa, evitando surpresas com desembolsos iniciais significativos. Agilidade na locação Com o seguro fiança, a aprovação do locatário pode ser mais rápida, uma vez que a análise de crédito e a cobertura são fornecidas pela seguradora. Tranquilidade para ambas as partes Tanto o locador quanto o locatário podem desfrutar de maior tranquilidade, sabendo que estão protegidos contra eventualidades financeiras imprevistas. Entenda tudo sobre o mercado imobiliário Ao entender como o seguro fiança funciona e reconhecer a importância das garantias locatícias, ambas as partes envolvidas podem estabelecer uma relação mais confiante e bem informada ao celebrar um contrato de locação.Que tal conhecer mais sobre o mercado imobiliário de Ponta Grossa? O blog da Tavarnaro está repleto de conteúdos que irão tirar suas dúvidas e preparar você para comprar, alugar ou investir! Confira!
29 de setembro de 2023
Se você está buscando um imóvel para alugar ou mesmo se é proprietário de um, precisa saber como fazer um contrato de locação de imóvel completo, sem margens para dupla interpretação e que garanta a segurança do combinado entre as duas partes.As questões jurídicas da locação podem até parecer um bicho de sete cabeças, mas basta saber o que não pode ficar de fora desse documento que você passará por esse processo com muito mais facilidade e praticidade.Neste artigo, você encontrará as principais informações necessárias para tirar suas dúvidas sobre esse tema. Continue a leitura! Passo a passo: contrato de locação de imóvel Um contrato de locação de imóvel deve seguir algumas regras para que tenha valor jurídico e não crie margens de interpretação. Por isso, ao fazer seu contrato, siga esses passos: Identifique as partes envolvidas: o seu contrato de aluguel deve conter as informações sobre o proprietário do imóvel e o locatário que irá alugá-lo, com RG ou CPF, comprovante de estado civil, residência e renda; Descreva o imóvel: o documento deve descrever detalhadamente o imóvel que está sendo alugado, incluindo o endereço completo e suas características (número de quartos, banheiros, vagas de garagem, metragem da área construída etc.); Estipule o valor do aluguel: é preciso detalhar, de forma clara e objetiva, o valor do aluguel, a forma de pagamento, a data do vencimento e eventuais multas por atraso; Defina o prazo do contrato: o combinado entre o locador e o locatário não dura para sempre e, por isso, você deve estipular o prazo de duração do aluguel, seja ele determinado ou indeterminado; Estabeleça as responsabilidades do locatário e do proprietário: o contrato deve estabelecer as responsabilidades de cada parte, como as despesas de manutenção e reparos do imóvel, a obrigação do locatário em pagar as contas de consumo (água, luz, gás) e outras responsabilidades pertinentes ao imóvel; Esclareça as regras do condomínio: no caso de um imóvel em um condomínio, o contrato deve deixar claro quais são as regras que o inquilino deve seguir, como a obrigação do pagamento da taxa de condomínio; Defina as garantias: o contrato deve definir quais garantias serão exigidas pelo proprietário do imóvel, como fiador, caução ou outras formas de garantia; Inclua cláusulas adicionais: também é recomendado incluir cláusulas adicionais que sejam importantes para ambas as partes, como a possibilidade de renovação do contrato, reajuste do valor do aluguel, entre outras; Registre o contrato: depois de ambas as partes assinarem o documento, o contrato deve ser validado junto à imobiliária. Dicas para um bom contrato de locação de imóvel Agora que você já sabe o passo a passo para elaborar um contrato de locação de imóvel, também deve conhecer algumas dicas para não errar nesse processo. Seja claro e preciso O contrato deve ser escrito de forma clara e precisa para evitar mal-entendidos. Evite jargões legais complicados e certifique-se de que todas as partes compreendem completamente os termos do contrato. Inclua todos os detalhes Detalhes como o valor do aluguel, a data de pagamento, o prazo de locação, as responsabilidades do locatário e do locador e quaisquer outras condições ou termos específicos devem ser claramente indicados no contrato. Estabeleça a política de manutenção É importante especificar quem será responsável pela manutenção e reparos do imóvel. Geralmente, o locatário é responsável por manter o imóvel em boas condições, enquanto o locador é responsável por reparos mais significativos. Defina a política de animais de estimação Se você permitir animais de estimação, estabeleça regras claras sobre o número e o tipo de animais permitidos, e quaisquer responsabilidades do locatário em relação a eles. Inclua uma cláusula de rescisão Esta cláusula deve especificar as condições sob as quais o contrato pode ser rescindido por qualquer uma das partes e quaisquer penalidades associadas à rescisão. Consulte um profissional de confiança Embora você possa redigir um contrato de locação por conta própria, é sempre uma boa ideia ter o contrato revisado por um advogado ou outro profissional especializado em direito imobiliário para garantir que ele esteja em conformidade com todas as leis e regulamentos aplicáveis. Conte com a Tavarnaro Mesmo sabendo como fazer um contrato de locação de imóvel, ainda é provável que fiquem algumas dúvidas sobre o processo, principalmente no que diz respeito à negociação entre as partes envolvidas. Esse é um dos principais motivos pelos quais a participação de uma imobiliária de confiança é indispensável em uma locação de imóvel.Além de prestar todo o suporte jurídico e ajudar a reduzir as burocracias, contar com uma imobiliária dará a você a segurança e transparência necessárias para assinar esse documento com tranquilidade.A Tavarnaro Consultoria Imobiliária tem a experiência necessária para auxiliar você em todo esse processo. Quer saber como podemos te ajudar? Entre agora mesmo em contato conosco!
26 de setembro de 2023
Encontrar o imóvel ideal para locação envolve muita pesquisa, visitas e alguns processos burocráticos, mas isso não significa que tenha que ser uma tarefa difícil ou demorada. Se você quer saber como alugar um imóvel rápido, sem complicação, continue a leitura deste artigo e confira as dicas para sua locação.Boa leitura! Como alugar um imóvel rápido? Se você está pensando em alugar um imóvel e quer otimizar o seu tempo, siga as dicas que a Tavarnaro preparou para você! 1. Defina suas prioridades O primeiro passo para alugar um imóvel rapidamente é ter listadas todas as suas prioridades do que seria a opção ideal. Isso envolve definir a localização que melhor atende suas necessidades, o tipo de imóvel, o número de quartos, a infraestrutura e o orçamento que você tem disponível para investir na locação. Como escolher a localização ideal? Para decidir qual o melhor lugar para alugar o seu novo imóvel, é importante considerar os seguintes fatores: proximidade do seu local de trabalho ou estudo; disponibilidade de comércios e serviços; infraestrutura; mobilidade urbana; segurança; atendimento à saúde na região; creches e escolas (caso você tenha filhos); áreas de lazer. Além disso, se você pretende alugar um imóvel na região da Princesa dos Campos, nós listamos os melhores bairros de Ponta Grossa para morar, o que pode facilitar a sua busca! 2. Pesquise online Antes da internet, alugar um imóvel rápido era muito mais difícil, já que você precisaria consultar diversas fontes, fazer muito mais visitas e perder muito tempo esperando uma resposta do proprietário ou da imobiliária.Felizmente, agora é muito mais fácil fazer sua pesquisa, já que você pode buscar imóveis para locação diretamente pelo seu computador ou celular, utilizando filtros para encontrar imóveis do jeito que você deseja. Ou, se estiver sem tempo, pode solicitar a um corretor que encontre para você! 3. Separe a documentação A etapa da locação em que as pessoas mais gastam tempo é a correria atrás da documentação necessária. Por isso, se antecipar é fundamental para acelerar o processo. Confira, na íntegra, os documentos para locação de imóveis. 4. Organize-se para as visitas Antes de visitar um imóvel, é válido fazer uma lista de perguntas com todas as informações que você considera importantes para tomar sua decisão. Você pode antecipá-las, solicitando ao seu corretor de imóveis que verifique diretamente com o proprietário.Isso economiza tempo, evitando que você visite imóveis que não se encaixem com suas necessidades. 6. Conte com uma imobiliária de confiança Como você pode perceber ao longo deste texto, o corretor de imóveis e a própria imobiliária podem facilitar muito o processo de locação, ajudando na busca do imóvel, na parte jurídica, na intermediação com o proprietário e também na negociação.Por isso, se você quer alugar um imóvel com rapidez e segurança, não deixe de contar com o apoio de uma imobiliária de confiança. Aqui em Ponta Grossa, a Tavarnaro Consultoria Imobiliária oferece toda a ajuda que você precisa para encontrar o imóvel ideal. Confira nossas opções!
30 de junho de 2023
Se você está buscando um imóvel para alugar, precisa se preparar para lidar com alguns detalhes burocráticos na hora do contrato, como os documentos para locação de imóvel. Eles são fundamentais para garantir a segurança e transparência entre o locador e o locatário, e devem ser revisados com antecedência para evitar dores de cabeça.Neste artigo, você encontrará a lista dos documentos para locação de imóvel nos principais casos e tipos de inquilino. Confira! Documentos para locação de imóvel Os documentos necessários para a locação de um imóvel podem variar de acordo com a imobiliária ou proprietário. Portanto, vamos apresentar o caso mais comum e, em seguida, os mais específicos. Pessoa física O perfil mais comum de um inquilino é a pessoa física. Para esse caso, os documentos para locação de imóvel são: documento de identificação (RG, CNH ou Passaporte); CPF; comprovante de renda (holerites, declaração de imposto de renda, extrato bancário); comprovante de pagamento do seguro fiança ou depósito caução, conforme acordado entre as partes. No caso de a garantia locatícia escolhida ser por meio de um fiador, esse também deverá apresentar todos os documentos listados acima, não apenas o inquilino. Aposentados e pensionistas Além dos documentos acima, os aposentados e pensionistas também deverão apresentar o comprovante de recebimento da aposentadoria ou pensão por meio de extrato bancário dos últimos três meses. Pessoa jurídica (industriais e comerciantes) Se o contrato de locação (ou contrato de aluguel) for assinado por uma pessoa jurídica no papel de inquilino, este deverá apresentar o contrato social mais recente de sua empresa.Além disso, também deverão ser apresentados o CNPJ, extrato bancário dos últimos três meses ou declaração de rendimentos assinada por um contador. Profissionais liberais ou autônomos Da mesma forma que os casos citados acima, os profissionais liberais ou autônomos necessariamente deverão apresentar seu extrato bancário dos últimos três meses ou a declaração do Decore. Conte com uma imobiliária de confiança Agora que você já sabe quais os documentos para locação de imóvel, deve ter percebido o quanto conhecer os detalhes desse processo é importante para evitar falhas. Afinal, você não quer ficar indo e voltando ao cartório por ter esquecido algum documento importante.Portanto, é fundamental contar com uma imobiliária de confiança no seu contrato de locação. A Tavarnaro Consultoria Imobiliária é referência em Ponta Grossa e região e está pronta para ajudar você em todos os detalhes jurídicos. Quer saber mais? Continue acompanhando o nosso blog!
28 de abril de 2023
Morar sozinho pela primeira vez é um passo em direção à sua independência! Para muitos dos jovens universitários, essa é a realização de um sonho e, ao mesmo tempo, o primeiro passo da sua nova vida adulta.É normal que, nesse momento, apareçam algumas dúvidas, principalmente sobre como escolher o primeiro apartamento e, de fato, começar a viver nele. Para ajudar você, neste artigo, listamos o que você precisa saber antes de tomar essa importante decisão.Aqui, você vai encontrar: Como escolher o primeiro apartamento 10 dicas para morar sozinho pela primeira vez Apartamentos para alugar em Ponta Grossa Boa leitura! Como escolher o primeiro apartamento? Escolher o primeiro apartamento pode ser uma decisão emocionante, mas também pode ser um pouco assustadora. Aqui estão algumas dicas para ajudar você a escolher seu primeiro apartamento para morar sozinho: Defina seu orçamento Antes de começar a procurar seu primeiro apartamento, é importante definir um orçamento realista. Considere quanto dinheiro você tem disponível para gastar em aluguel, assim como com as despesas associadas, como: contas de água, gás, luz e internet; alimentação; transporte; serviços. Lembre-se também de que é muito importante ter uma reserva de emergência, pois imprevistos sempre acontecem — principalmente quando você mora sozinho. Por isso, analise sua fonte de renda, coloque tudo na ponta do lápis (ou melhor, no seu aplicativo de finanças) e veja o quanto é possível gastar por mês. Pesquise a localização A localização do seu primeiro apartamento é, sem dúvidas, um dos fatores mais importantes a serem considerados na sua escolha. Principalmente porque, quando você decide morar sozinho, a praticidade passa a ser sua melhor amiga.Escolha um lugar que seja seguro, com serviços essenciais por perto — supermercados, farmácias, lojas de conveniência etc. — e que esteja próximo dos seus estudos e/ou do seu trabalho.Se você mora aqui em Ponta Grossa, saiba que a Tavarnaro elegeu os melhores locais para estudantes, o que pode facilitar muito a sua escolha! Clique abaixo e confira! Entenda suas necessidades O tamanho do apartamento, geralmente, será proporcional ao valor pago no aluguel. Se você mora sozinho, um estúdio, kitnet ou apartamento compacto pode ser suficiente, mas se você compartilha o espaço com alguém ou precisa de um escritório próprio para estudar ou trabalhar, pode ser necessário um apartamento de dois quartos. Confira o estado do apartamento Antes de alugar um apartamento, verifique se ele está em boas condições. Confira se há problemas de infiltração, rachaduras nas paredes ou problemas elétricos. Certifique-se de que todas as janelas, portas e armários estejam funcionando corretamente.Ao realizar o aluguel por meio de uma imobiliária em Ponta Grossa, você conta com a vistoria técnica especializada, que dará a você todas as informações sobre o estado do imóvel. Por isso, não deixe de contar com esse serviço.Leia também: O que verificar antes de comprar um imóvel usado? Converse com outros moradores Se possível, converse com outros moradores do edifício para saber mais sobre a qualidade de vida naquele lugar. Eles podem ter informações valiosas sobre o gerenciamento do prédio e outras questões importantes. 10 dicas para morar sozinho pela primeira vez Agora que você já sabe como escolher o primeiro apartamento, confira também algumas dicas valiosas para morar sozinho pela primeira vez: estabeleça prioridades para manter seu planejamento financeiro sempre em dia; um lar limpo e organizado ajuda você a manter a estudar e trabalhar com mais foco e menos distrações; tarefas domésticas podem não ser as mais legais do mundo, mas vale a pena se planejar com antecedência e evitar dores de cabeça; você não precisa mobiliar e decorar seu apartamento todo de uma vez: foque nos itens essenciais e, aos poucos, vá deixando com a sua cara; se você ainda não é um mestre cuca, vale a pena aprender algumas receitas básicas para se alimentar bem e economizar com delivery; quando for ao mercado, sempre faça uma lista antes de sair de casa, com todos os produtos e as quantidades necessárias; tenha em vista os prazos de pagamentos de todas as suas contas, como aluguel e cartão de crédito, para evitar multas por atraso; economize com transporte escolhendo serviços locais oferecidos no seu bairro; fique por dentro de grupos de carona universitária na sua cidade e, se você tiver carro, pode oferecer para outros estudantes; preze sempre pela sua segurança e tenha amigos de confiança, com quem você possa contar no caso de alguma emergência. Seguindo essas dicas, você estará melhor preparado para morar sozinho e aproveitar ao máximo essa nova fase da vida. Boa sorte! Apartamento para alugar em Ponta Grossa Pronto para começar essa aventura? Então conte com a Tavarnaro para encontrar o apartamento ideal para você! No nosso site, você encontrará diversas opções de apartamentos para alugar em Ponta Grossa e ainda conta com a ajuda da nossa equipe para tornar esse processo mais fácil!
24 de fevereiro de 2023
Se você quer saber como negociar o aluguel, saiba que não existe uma fórmula mágica! Encontrar um ponto de equilíbrio entre as duas partes exige conhecimento de mercado, empatia, boa comunicação e respeito.Para ajudar você a ter sucesso nesse processo, a Tavarnaro listou algumas dicas fundamentais que você precisa conhecer antes de começar a negociação. Entenda a importância de cada uma, coloque em prática e veja como será mais fácil entrar em um acordo!Boa leitura! 5 Dicas de Como Negociar o Aluguel Confira, abaixo, as nossas dicas de como negociar o valor do aluguel! 1. Conheça os valores do mercado Não adianta querer pedir ao proprietário um valor muito abaixo do que é cobrado na sua região. Para que a sua proposta seja levada a sério na negociação, você precisa conhecer os valores do mercado e, assim, saber o quanto é possível abaixar do aluguel. 2. Saiba ler os sinais Lembre-se de que uma negociação vai muito além de números. Você está lidando com outra pessoa, que tem suas próprias expectativas e necessidades. Portanto, saiba interpretar os sinais que a outra parte está transmitindo. Além de evitar conflitos, isso pode ajudar vocês a chegarem em um meio termo onde todos saem ganhando. 3. Pense no que é bom para as duas partes Como vimos anteriormente, uma negociação só será boa se as duas partes saírem ganhando. Afinal, se em algum momento não for mais vantajoso, é bem provável que um dos lados perca o interesse e, assim, os dois saem no prejuízo. 4. Apresente argumentos racionais Na hora da negociação, use argumentos lógicos e racionais, deixando os sentimentos de lado. Apresente ao proprietário questões que podem convencê-lo a reduzir o valor do aluguel de forma justa, como necessidade de reformas no imóvel e melhorias que você pretende fazer. 5. Seja transparente Engana-se quem pensa que blefar é a melhor jogada em uma negociação. Fingir que vai desistir ou que tem uma proposta melhor só vai tornar a relação com o proprietário mais difícil e criar barreiras para a negociação. Peça ajuda de sua imobiliária A negociação pode fluir muito melhor se você contar com o apoio de um especialista para falar por você. E, nesse caso, ninguém melhor do que a sua imobiliária de confiança para fazer a intermediação, uma vez que ela representa o interesse das duas partes e está comprometida com o melhor negócio.Essa é uma das principais vantagens de alugar um imóvel com a imobiliária e, se você quer evitar dores de cabeça e garantir a melhor proposta para conseguir o imóvel que deseja, conte com a Tavarnaro Consultoria do seu lado! Quer saber mais? Entre em contato conosco!
29 de novembro de 2022
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