1 imóvel

Excelente barracão localizado no Centro com 1.386 m² de área construída. SOBRE A LOCALIZAÇÃO Localizado a 1 quadra da Rua Balduíno Taques, região Central. Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região altamente consolidada, com elevada densidade urbana e expressivo potencial de consumo. Inserido em uma área com aproximadamente 35,8 mil habitantes e cerca de 13,7 mil domicílios, o imóvel está posicionado em um entorno com densidade demográfica de 5.105 hab/km², fator que contribui diretamente para forte fluxo de pessoas e elevada visibilidade comercial. A região apresenta dinâmica econômica bastante ativa, com uma população economicamente ativa predominante, sendo que 83,77% da população está inserida no mercado de trabalho, indicando intensa circulação diária e elevado potencial de geração de demanda. No aspecto socioeconômico, destaca-se uma renda média domiciliar de aproximadamente R$ 10.696,29, com predominância das classes B2 (26,14%), C1 (18,37%) e B1 (19,11%), além de presença relevante das classes A+, A++ e C2, configurando um público com elevada capacidade de consumo e perfil diversificado. O potencial de consumo da região é altamente expressivo, atingindo cerca de R$ 2,31 bilhões anuais, com destaque para categorias como: Habitação (18,27%) Gastos com veículos (16,67%) Alimentação fora do lar (5,63%) Saúde e cuidados pessoais Esse cenário evidencia um mercado robusto, com forte presença de consumo recorrente e significativa participação de despesas de maior valor agregado. A composição etária, conforme apresentado no gráfico da página 2 do relatório sociodemográfico, demonstra predominância de população em idade produtiva, especialmente entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de público com 60 anos ou mais (21,76%), ampliando o alcance e diversidade do consumo local. Outro ponto relevante é o perfil residencial, com 66,68% dos imóveis próprios e distribuição equilibrada entre casas (63,91%) e apartamentos (35,05%), indicando um ambiente urbano mais verticalizado e dinâmico, com maior densidade e potencial de consumo contínuo. SOBRE O VALOR MENSAL: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel. Garantias:*Credaluga,Credpago e Titulo de Capitalização*