3 imóveis

Prédio de esquina próximo ao Lago de Olarias! No piso térreo 8 lojas e Padaria que vai até o segundo pavimento. Imóvel locado (consulte condições) *** Negociação facilitada! Estuda permuta parcial, parcelamento e veículos *** SOBRE A LOCALIZAÇÃO Próximo ao Lago de Olarias Apresenta-se uma oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região com perfil urbano consolidado, densidade populacional intermediária e potencial de consumo estruturado. Inserido em uma área com aproximadamente 21 mil habitantes e cerca de 7,5 mil domicílios, o imóvel está posicionado em um entorno com densidade demográfica próxima de 3.000 hab/km², favorecendo a circulação local e a formação de fluxo comercial consistente. A região apresenta dinâmica econômica moderada, com uma população economicamente ativa relevante, na qual pouco mais da metade da população (52,31%) encontra-se inserida no mercado de trabalho, sugerindo movimentação diária mais equilibrada e potencial de consumo concentrado no entorno imediato. No aspecto socioeconômico, observa-se uma renda média domiciliar em torno de R$ 5.149,33, com predominância das classes C1 (28,87%), C2 (24,68%) e B2 (18,26%), além de presença relevante das classes de menor renda, configurando um perfil de consumo mais orientado a bens essenciais e serviços de recorrência. O potencial de consumo da região atinge cerca de R$ 641,6 milhões anuais, com destaque para categorias como: Habitação, que concentra parcela significativa do consumo Gastos com veículos, indicando mobilidade ativa da população Alimentação fora do domicílio, com participação relevante no cotidiano Saúde e cuidados pessoais, com presença constante no padrão de consumo Esse cenário indica um mercado com base sólida, ainda que com predominância de consumo essencial e menor participação de despesas discricionárias. A composição etária, conforme apresentado no gráfico da página 2 do relatório sociodemográfico, evidencia predominância de população em idade produtiva, com destaque para as faixas entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de público com 60 anos ou mais (15,62%), contribuindo para diversidade no perfil de consumo local. Outro ponto relevante é o perfil residencial fortemente consolidado, com cerca de 83,92% dos imóveis próprios e predominância quase absoluta de casas (98,84%), indicando elevada estabilidade populacional e característica de bairro residencial tradicional, com consumo fortemente local e recorrente.

Imóvel Comercial com área construída de 632,41 m² na região da Ronda bem conservado, com infraestrutura para ar condicionado e cabeamento de internet. Conta com amplos salões, salas moduladas e espaços versáteis, como recepção, apoio e possíveis áreas para cozinha. Possui banheiros masculino e feminino de alto padrão, incluindo acessibilidade, além de um banheiro adaptado. Estacionamento para 21 veículos, guarita, deck externo e plataforma de elevação. Instalações elétricas modernas, telefonia estruturada e segurança com alarme e portão eletrônico. Possível fracionamento do imóvel. SOBRE A LOCALIZAÇÃO O imóvel está na esquina da Rua República do Peru com Marechal Hermes, ao lado do 2º Ciretran, próximo ao INSS, a 500 metros da Prefeitura e Receita Federal. Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana consolidada, com forte densidade populacional e elevado potencial de consumo. Inserido em um entorno com mais de 25 mil habitantes e aproximadamente 9,5 mil domicílios, o imóvel se beneficia de uma densidade demográfica significativa, favorecendo fluxo contínuo de pessoas e elevada visibilidade para atividades comerciais. A região apresenta dinâmica econômica ativa, com predominância de população inserida no mercado de trabalho, o que contribui para circulação diária consistente e geração contínua de demanda por produtos e serviços. No aspecto socioeconômico, observa-se uma renda média domiciliar de aproximadamente R$ 7.855,00, com predominância das classes médias, especialmente C1 e B2, além de participação relevante das classes B1 e superiores. Esse perfil favorece operações voltadas tanto ao consumo essencial quanto a serviços e produtos de maior valor agregado. O potencial de consumo da região é expressivo, ultrapassando R$ 1,19 bilhão anuais, com destaque para despesas ligadas à habitação, mobilidade, alimentação fora do lar e saúde ? categorias que indicam alta recorrência de consumo e boa capacidade de absorção de diferentes tipos de negócio. A composição etária reforça o dinamismo local, com predominância de população em idade produtiva, especialmente entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de públicos mais maduros, ampliando o espectro de consumo e a diversidade de demanda. Outro ponto relevante é o perfil residencial consolidado, com cerca de 76% dos imóveis próprios e predominância de casas, complementadas por presença de apartamentos. Esse cenário indica estabilidade populacional e favorece negócios baseados em recorrência e fidelização. SOBRE O VALOR MENSAL: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro Contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel GARANTIAS: Seguro fiança, Título de Capitalização, Fiador e CredAluga (fiança Simplificada e ágil com seu cartão de crédito).

Locação Justiça Federal. Fração de 19,99% Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana altamente consolidada, com elevada densidade populacional e forte potencial de consumo. Inserido em um entorno com aproximadamente 35,5 mil habitantes e cerca de 13,6 mil domicílios, o imóvel está situado em uma área com densidade demográfica de 5.055 hab/km², fator que favorece intenso fluxo de pessoas e elevada visibilidade para operações comerciais. A região apresenta dinâmica econômica bastante ativa, com predominância de população inserida no mercado de trabalho ? cerca de 84,53% ? o que contribui para circulação diária intensa e geração consistente de demanda por produtos e serviços. No aspecto socioeconômico, destaca-se uma renda média domiciliar de aproximadamente R$ 10.749,71, com predominância das classes B2 (25,95%), C1 (18,67%) e B1 (18,66%), além de presença relevante das classes A+, evidenciando um público com elevada capacidade de consumo e perfil diversificado. O potencial de consumo da região é altamente expressivo, superando R$ 2,28 bilhões anuais, com destaque para despesas relacionadas à habitação, mobilidade, alimentação fora do lar e saúde ? categorias que indicam forte recorrência de consumo e boa absorção para diferentes tipos de operação comercial. A composição etária reforça o dinamismo local, com predominância de população em idade produtiva, especialmente entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de público com 60 anos ou mais (22,02%), ampliando o alcance e a diversidade do consumo na região. Outro ponto relevante é o perfil residencial consolidado, com cerca de 66,81% dos imóveis próprios e presença significativa tanto de casas (61,78%) quanto de apartamentos (37,42%), indicando um ambiente urbano denso, com boa verticalização e potencial de consumo contínuo.