Imóveis próximos de Colégio Marista para venda

Um imóvel que combina elegância, conforto e funcionalidade, em uma região tranquila, com ambientes muito bem cuidados e acabamentos que revelam o capricho presente em cada detalhe. São 145,12 m² de área construída em um terreno de 176 m², com uma distribuição inteligente e espaços que proporcionam conforto para a rotina da família e também para receber amigos. Logo na chegada, o jardim impecavelmente cuidado valoriza a fachada e cria uma agradável sensação de acolhimento. O imóvel conta ainda com espaço de terreno na frente e lateral, além de portões de acesso frontal e lateral, trazendo praticidade ao dia a dia. No interior, a área social é composta por sala de estar e sala de jantar, em ambientes iluminados e muito bem integrados. A escada, com seu desenho leve e elegante, também se transforma em um elemento de destaque no projeto. A cozinha planejada, com excelente marcenaria, armários e bancada, une beleza e funcionalidade e conversa com os demais ambientes da casa. Na área íntima, são 4 dormitórios com armários embutidos, sendo 1 suíte com closet e sacada. Um dos dormitórios está atualmente configurado como sala íntima, criando um espaço reservado e confortável para assistir televisão, relaxar ou aproveitar momentos em família. Uma solução versátil que pode permanecer dessa forma ou ser facilmente adaptada novamente para dormitório, conforme a necessidade dos novos moradores. Ainda com banheiro social e lavabo, além de área de serviço com armários, mantendo a organização e praticidade que um imóvel bem planejado precisa oferecer. E um dos espaços que certamente merece destaque é a área gourmet. Com fechamento em vidro, espaço para refeições e um paisagismo exuberante, o ambiente se torna um verdadeiro cantinho de convivência. Um lugar agradável para reunir a família, receber amigos ou simplesmente aproveitar um momento tranquilo em casa. Para completar, a garagem acomoda 3 carros, além dos espaços externos que valorizam ainda mais o imóvel. Um imóvel elegante, acolhedor e versátil, perfeito para quem procura sua nova moradia, bem conservada e pronta para viver bons momentos. Um imóvel que conquista não apenas pelo que oferece, mas pela forma como cada ambiente foi cuidado e pensado. Planejados de ótima qualidade, jardinagem impecável, excelentes acabamentos, e o melhor: numa região perfeita. Agende a sua visita e venha conhecer seu novo lar !

Venda de Apartamento Padrão no bairro Orfãs - Dormitórios: 3 - Vagas de Garagem: 1 - Área Útil: 135,40 m² - Área Total: 181,31 m² - Localização: Ponta Grossa/PR Se você está interessado em mais informações, como preço ou detalhes sobre as condições de venda, fique à vontade para perguntar!

Evolution Tower -Torre Darwin Apartamento moderno e funcional na Torre Darwin do Evolution Tower, ideal para quem busca praticidade e localização central. Conta com 1 dormitório, sala para dois ambientes, cozinha integrada, área de serviço, banheiro social e sacada com churrasqueira, proporcionando conforto e um ótimo aproveitamento dos espaços. Possui ainda 1 vaga de garagem. O imóvel se destaca por ser novo e bem distribuído, com aproximadamente 54m² de área privativa, perfeito para morar ou investir.

Imóvel com 68,08m² de área distribuídos em recepção, sala de reunião, 2 banheiros e vaga de garagem privativa. Possui móveis, ar-condicionado e adapta se necessário para área de saúde. SOBRE A LOCALIZAÇÃO: Na Av. Bonifácio Vilela, próximo à Santa Casa, UEPG Centro e Colégio Sepam. SOBRE O VALOR MENSAL: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel. GARANTIAS: Título de Capitalização, CredAluga e CredPago (fiança simplificada e ágil com seu cartão de crédito). OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: Os valores informados podem ser alterados sem prévio aviso, especialmente o condomínio que é indicado apenas a título de referência, pois pode variar de acordo com as despesas mensais. Sugerimos que antes do início da locação seja verificado junto ao síndico do imóvel para divulgação.

Casa a venda no Orfãs Casa Sala - Copa - Cozinha com planejados - 3 quartos sendo uma suite - 1 lavabo - 1 banheiro - Spa com piscina e deck Edicula 1 Suite com jacuzzi - Espaço Gourmet com lavabo

Apartamento em andar alto, com vista livre e permanente da cidade ? um dos grandes diferenciais para quem valoriza luminosidade, ventilação e sensação de amplitude no dia a dia. Com 329,21 m² de área total, o imóvel possui uma planta bem distribuída, com 3 suítes, sendo a suíte master e uma segunda suíte com sacada privativa ? ambas com uma vista privilegiada e aberta. A área social conta com uma ampla sala para até três ambientes, com grandes aberturas que proporcionam uma vista panorâmica e excelente incidência de luz natural ao longo do dia. O apartamento possui ainda espaço gourmet com churrasqueira, cozinha funcional com móveis planejados, lavabo, área de serviço e banheiro de apoio. Com proposta mais clean, é ideal para quem deseja personalizar os acabamentos e mobiliar conforme seu próprio estilo, aproveitando uma das melhores posições do edifício. Conta com 2 vagas de garagem. Uma excelente oportunidade para quem não abre mão de vista, privacidade e um imóvel bem posicionado.

Amplo sobrado em região nobre - Jardim Carvalho Localizado em uma das áreas mais valorizadas do bairro Jardim Carvalho, a poucos metros do tradicional Colégio Marista, este sobrado é perfeito para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. O imóvel conta com uma sala espaçosa para dois ambientes, além de um escritório, perfeito para home office. A cozinha com móveis planejados oferece funcionalidade e organização no dia a dia. Na área externa, destaque para o espaço gourmet com banheiro, ideal para momentos de lazer e confraternização. São 3 quartos, sendo 1 suíte, proporcionando conforto e privacidade para toda a família. Área construída de 121m², muito bem distribuídos. Condomínio com taxa acessível de apenas R$ 50,00 e segurança, proporcionando mais tranquilidade para você e sua família.

Anúncio de Venda de Terreno - Bairro Orfãs, Ponta Grossa/PR Oportunidade Imperdível! Você está prestes a descobrir uma excelente oportunidade de investimento no coração do bairro Orfãs, em Ponta Grossa/PR! Apresentamos um terreno com área total de 363,40m², ideal para construir a casa dos seus sonhos, um empreendimento comercial ou até mesmo um projeto de investimento. Características do Terreno: - Localização: Bairro Orfãs, uma das áreas mais valorizadas de Ponta Grossa, com fácil acesso a principais vias, comércio local, escolas e serviços. - Área Total: 363,40m² - Topografia: Terreno plano, facilitando a construção e aproveitamento do espaço. - Zoneamento: Permite diversas possibilidades de uso, conforme a legislação local. Vantagens: - Proximidade a áreas comerciais e residenciais, garantindo valorização do imóvel. - Bairro tranquilo e familiar, perfeito para quem busca qualidade de vida. - Oportunidade de construção personalizada, de acordo com suas necessidades e gostos. Investimento: Este terreno representa uma oportunidade única de investimento em uma área em constante crescimento. Não perca a chance de garantir um espaço que pode ser moldado conforme suas expectativas. Entre em Contato: Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato conosco. Estamos à disposição para ajudar você a realizar o seu sonho de ter um imóvel no bairro Orfãs. Não deixe essa oportunidade passar! Venha conhecer o seu novo terreno em Ponta Grossa/PR!

Um excelente apartamento garden, mobiliado, contendo suíte, sala, copa e cozinha conjugadas, lavabo, lavanderia e 2 vagas de garagem.

Apresentamos essa cobertura espetacular, localizada em uma das regiões mais valorizadas da cidade Jardim Carvalho. Um imóvel para quem busca sofisticação, conforto e exclusividade. 353,59m² de área útil; 4 suítes, sendo um suíte master; Piscina privativa em área fechada e protegida; Churrasqueira integrada, ideal para momentos especiais com família e amigos; 4 vagas de garagem; Acesso independente pelos andares 12 e 13; Com arquitetura que valoriza a amplitude e a iluminação natural, o imóvel apresenta ambientes bem distribuídos e prontos para receber um projeto de interiores exclusivo, permitindo que cada espaço seja personalizado conforme seu estilo e preferências. Não perca a oportunidade de morar em uma cobertura única no Edifício Renaissance. Agende sua visita e surpreenda-se! (42) 9 9817-2303

Terreno disponível para venda no bairro Orfãs, em Ponta Grossa/PR. A área total do terreno é de 600,00 m². Ideal para investimento ou construção. Para mais informações, entre em contato.

Ótima oportunidade na região das Orfãs, uma das áreas mais completas e estratégicas da cidade. O terreno está próximo de tudo comércios, escolas, mercados, farmácias e vias de fácil acesso garantindo praticidade e valorização. Com 288 m² de área total, o imóvel oferece um excelente potencial para construção. A viabilidade é Zona Mista 2 (ZM-2), permitindo tanto projetos residenciais quanto comerciais, ampliando as possibilidades para quem quer investir ou desenvolver. Um terreno versátil, bem localizado e com grande potencial para quem busca segurança e retorno no investimento.

SOBRE O IMÓVEL: Apartamento 329,21,47 m² de área total - 03 suítes (sendo 1 máster com closet, ar-condicionado e sacada) - Ampla sala para 3 ambientes com cortinas - Área gourmet com bancada - Churrasqueira e iluminação - Cozinha com móveis planejados, cooktop, coifa, forno e micro-ondas - Lavabo - Área de serviço com armários planejados - Banheiro de serviço - 03 vagas de garagem.

Esquina estratégica! Imóvel versátil: perfeito para morar ou investir. 4 quartos Garagem fechada Espaço para comércio ou residência Localizada na esquina com a Souza Dantas, esta propriedade é ideal para quem busca espaço e versatilidade. Pode ser utilizada tanto como residência quanto para fins comerciais, aproveitando ao máximo a excelente visibilidade do ponto. Piso inferior: Garagem fechada para 2 carros Lavanderia Banheiro Espaço de terreno Destaque: localização estratégica, com grande potencial para clínicas, escritórios ou comércio em geral. A região exibe um amadurecimento urbano bastante sólido, contando com uma população de 33.670 habitantes e uma densidade demográfica de 4.794 hab/km². O incremento populacional de 11,88% registrado desde 2010 sinaliza uma valorização constante e segura deste setor geográfico. O imóvel usufrui de um posicionamento estratégico em um mercado que demonstra alta estabilidade, assegurando ao investidor visibilidade privilegiada e conectividade ágil com os principais polos econômicos da cidade. A viabilidade do aporte financeiro é sustentada por um perfil socioeconômico qualificado, com renda média domiciliar fixada em R$ 9.084,48. A área concentra um público com relevante poder de compra, onde as classes A e B compõem mais de 35% dos domicílios, o que permite ao investidor trabalhar com tickets médios competitivos e ofertar produtos de valor agregado. Somado a isso, a consistência residencial é ratificada pelo índice de 79,53% de imóveis próprios, garantindo uma vizinhança consolidada e uma clientela recorrente para os negócios locais. A vitalidade econômica do entorno é traduzida por um potencial de consumo urbano anual de R$ 1,84 bilhão. Segmentos vitais como habitação (R$ 348,3 milhões), gastos com veículos próprios (R$ 304,3 milhões) e alimentação fora do lar (R$ 104,1 milhões) revelam demandas robustas e já maturadas. O dinamismo cotidiano é outro diferencial de peso: a região registra uma PEA Dia de 32.050 pessoas, sendo que 24.649 indivíduos trabalham efetivamente na localidade, o que afiança um fluxo ininterrupto de consumidores ativos durante todo o período comercial.

Excelente imóvel com 556,34 m² de área construída, destes com várias salas, 8 banheiros, edícula com churrasqueira e 10 vagas de garagem. SOBRE A LOCALIZAÇÃO: Em localização nobre, edifício Renaissance, região tranquila e bem pertinho do Centro, próximo à Nissei da Av. Monteiro Lobato, a 2 minutos de carro do Colégio Marista e a 3 minutos do Supermercado Tozetto. Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região consolidada, com elevada densidade populacional e forte potencial de consumo. Inserido em uma área com aproximadamente 33,9 mil habitantes e cerca de 12,8 mil domicílios, o imóvel está posicionado em um entorno com densidade demográfica de 4.832 hab/km², fator que contribui diretamente para intensa circulação de pessoas e elevada visibilidade comercial. A região apresenta dinâmica econômica bastante ativa, com uma população economicamente ativa expressiva, na qual 80,53% estão inseridas no mercado de trabalho, indicando forte movimentação diária e elevado potencial de geração de demanda. No aspecto socioeconômico, destaca-se uma renda média domiciliar de aproximadamente R$ 9.899,87, com predominância das classes B2 (25,47%), C1 (19,05%) e B1 (18,45%), além de presença relevante das classes A+ e A++, evidenciando um público com elevada capacidade de consumo e perfil diversificado. O potencial de consumo da região é altamente expressivo, atingindo cerca de R$ 2,04 bilhões anuais, com destaque para categorias como: Habitação (18,53%) Gastos com veículos (16,61%) Alimentação fora do lar (5,65%) Saúde e cuidados pessoais Esse cenário evidencia um mercado robusto, com forte presença de consumo recorrente e significativa participação de despesas de maior valor agregado. A composição etária, conforme apresentado no gráfico da página 2 do relatório sociodemográfico, demonstra predominância de população em idade produtiva, especialmente entre 25 e 49 anos, além de participação relevante de público com 60 anos ou mais (20,82%), ampliando o alcance e diversidade do consumo local. Outro ponto relevante é o perfil residencial, com cerca de 69,55% dos imóveis próprios e distribuição entre casas (73,60%) e apartamentos (25,17%), indicando um ambiente urbano consolidado, com presença de verticalização e potencial de consumo contínuo. SOBRE O VALOR MENSAL: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel. GARANTIAS: Título de Capitalização, CredAluga e CredPago (fiança simplificada e ágil com seu cartão de crédito). OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: Os valores informados podem ser alterados sem prévio aviso, especialmente o condomínio que é indicado apenas a título de referência, pois pode variar de acordo com as despesas mensais. Sugerimos que antes do início da locação seja verificado junto ao síndico.

Excelente imóvel podendo ser comercial ou residencial. Com 251,87m² de área construída, distribuídos em imóvel principal com 3 quartos, sendo 2 suítes, uma delas com closet, cozinha com armários, sala de estar dois ambientes, sala de jantar ampla, banheiro de serviço, banheiro social e 1 escritório; Na edícula possui 1 lavanderia, espaço gourmet com churrasqueira, banheiro de serviço e 1 quarto. Pode ser comercializado com ou sem móveis, verificar disponibilidade e valor a ser negociado de acordo com a permanência dos móveis. Imóvel ainda conta com espaço para até 10 carros, sendo 3 vagas cobertas. SOBRE A LOCALIZAÇÃO: Localizada em uma região nobre do Jardim Carvalho, frente para a rua Bonifácio Vilela, a casa oferece fácil acesso ao centro e fica a 2 quadras da Av. Monteiro Lobato. SOBRE O VALOR MENSAL: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel. GARANTIAS: *Credaluga, Credpago e Título de Capitalização*

Excelente sala comercial no Blend Work e Life, à Rua Balduíno Taques, 1616 esquina com a Rua Xavier da Silva no Centro de Ponta Grossa. Área total de 129,83m² Área Privativa de 54,05m² SOBRE O IMÓVEL: 2 Salas; Sala de Espera; Área de Serviço; Banheiro Social; 1 Vaga de Garagem coberta. SOBRE O EDIFÍCIO: O Blend oferece salas comerciais perfeitas para sua empresa começar, ampliar ou se consagrar no mercado, com a localização mais privilegiada da cidade. Como um cartão de visitas, o hall de entrada impressiona logo a primeira vista. Um espaço amplo e confortável, para que você receba seus clientes e colaboradores com muita exclusividade! SOBRE A LOCALIZAÇÃO: Seja para investir, morar ou morar e trabalhar, o Blend tem tudo para te conquistar, o conforto que você merece aliado à localização ideal para quem tem uma vida intensa e precisa de agilidade e mobilidade. Próximo de tudo, e isolado do barulho, tendo acessos diferentes para a torre residencial e para a executiva.

Excelente sala comercial no Blend Work e Life, à Rua Balduíno Taques, 1616 esquina com a Rua Xavier da Silva no Centro de Ponta Grossa. Área total de 129,81m² Área Privativa de 54,03m² SOBRE O IMÓVEL: 2 Salas; Sala de Espera; Área de Serviço; Banheiro Social; 1 Vaga de Garagem coberta. SOBRE O EDIFÍCIO: O Blend oferece salas comerciais perfeitas para sua empresa começar, ampliar ou se consagrar no mercado, com a localização mais privilegiada da cidade. Como um cartão de visitas, o hall de entrada impressiona logo a primeira vista. Um espaço amplo e confortável, para que você receba seus clientes e colaboradores com muita exclusividade! SOBRE A LOCALIZAÇÃO: Seja para investir, morar ou morar e trabalhar, o Blend tem tudo para te conquistar, o conforto que você merece aliado à localização ideal para quem tem uma vida intensa e precisa de agilidade e mobilidade. Próximo de tudo, e isolado do barulho, tendo acessos diferentes para a torre residencial e para a executiva.

Residência localizada no Bairro Órfãs, com área total de 148,14m² em uma região tranquila e de fácil acesso. A casa oferece amplo espaço, sendo ideal para quem busca conforto e praticidade. O imóvel conta com 3 dormitórios, sendo um deles uma suíte, sala, cozinha com armários, banheiro social, área de serviço, garagem coberta e edícula com churrasqueira, banheiro e uma dispensa. casa combina o conforto e excelente localização, tornando-se uma oportunidade única para quem busca qualidade de vida e praticidade no dia a dia. SOBRE A LOCALIZAÇÃO: Em local tranquilo, com fácil acesso ao centro, fica à duas quadras do Mercado Compre Mais. SOBRE O VALOR MENSAL: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel. GARANTIAS: CredAluga, Título de Capitalização, Seguro Fiança e Fiador

SOBRE O IMÓVEL: O imóvel possui 96,55m² de área construída distribuídos em 02 quartos, sala conjugada com a cozinha, lavabo, demi-suite (banheiro compartilhado entre os quartos), churrasqueira, área de serviços e um amplo terraço. Academia sendo criada e salão de festas sendo reformado. SOBRE LOCALIZAÇÃO: Ótimo apartamento localizado na área central, próximo da UEPG, hospital, farmácias, panificadoras, restaurantes, ponto de ônibus e diversos comércios locais. SOBRE O VALOR MENSAL: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel. GARANTIAS:*Credpago,Credaluga e Titulo de Capitalização*

Aconchegante casa comercial no Jardim Carvalho, contendo amplo e imponente jardim, hall de entrada, escritório, lavabo, sala de estar integrada com a varanda e piscina, sala de jantar, sala de TV com lareira, 4 suítes, sendo 1 master, cozinha planejada, área de serviço, despensa, banheiro de serviço, espaço gourmet com churrasqueira área de convivência, amplo quintal com piscina e jardim, garagem para até 10 carros, com churrasqueira e depósito. Imóvel com armários planejados e acabamentos refinados.

Oferecendo luxo e conforto, esta deslumbrante residência recém-pintada apresenta uma atmosfera de elegância e sofisticação. Com quatro espaçosos dormitórios, incluindo duas suítes, uma delas equipada com uma relaxante hidromassagem, o local é ideal para momentos de tranquilidade e descanso. A sala de estar, completa com uma acolhedora lareira, convida a momentos de convívio e descontração, enquanto a sala de TV proporciona entretenimento de alta qualidade. Um escritório bem equipado oferece um ambiente propício para trabalhar com foco e produtividade. A cozinha, equipada com móveis planejados, é um paraíso para os amantes da culinária, tornando a preparação de refeições uma experiência prazerosa. Além disso, dois lavabos garantem conveniência adicional para os hóspedes. A área de serviço está estrategicamente localizada para facilitar as tarefas domésticas, enquanto a área gourmet com churrasqueira é o cenário perfeito para encontros sociais e refeições ao ar livre. Um terraço encantador oferece vistas panorâmicas e momentos relaxantes ao ar livre. Completando as comodidades, um banheiro social, vagas para quatro carros (duas cobertas) e uma refrescante piscina acrescentam ainda mais valor a esta impressionante propriedade. Seja para relaxar, trabalhar ou se divertir, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre luxo e funcionalidade, garantindo uma experiência de vida excepcional para seus privilegiados moradores. SOBRE A LOCALIZAÇÃO: O Imóvel encontra-se na lateral da Pizzaria Happen. SOBRE O VALOR MENSAL: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel. GARANTIAS:*Credaluga,Credpago e Titulo de Capitalização* OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: Os valores informados podem ser alterados sem prévio aviso, especialmente o condomínio que é indicado apenas a título de referência, pois pode variar de acordo com as despesas mensais. Sugerimos que antes do início da locação seja verificado junto ao síndico.

Situado em um condomínio, este sobrado oferece uma moradia confortável e destaca por sua localização privilegiada. A cozinha, integrada ao ambiente com armários planejados e churrasqueira . O sobrado possui três quartos, todos generosos em espaço. A suíte principal com armários planejados, oferecendo um banheiro privativo com hidro. Os outros dois quartos são igualmente bem iluminados e arejados, compartilhando um banheiro social. Duas vagas de garagem. Condomínio: Este condomínio de baixo valor, atraente para quem busca um estilo de vida mais reservado.

SOBRE O IMÓVEL: Terreno com 221,60m². SOBRE A LOCALIZAÇÃO: Ótima localização, próximo ao McDonald`s, UEPG, farmácias e restaurantes.

SOBRE O APARTAMENTO Apartamento de 3 suítes, sala de estar e jantar, cozinha, ampla sacada, churrasqueira, lavanderia. 2 vagas de garagem. Área total 275,41 m² SOBRE O EDIFÍCIO: Vista privilegiada; Acabamento de alto padrão; Salão de festa; SOBRE A LOCALIZAÇÃO: Sendo uma das principais da cidade, cercada de ótimas referências como: Supermercados, Restaurantes, Postos de combustíveis, Bancos, lojas, clínicas

Excelente apartamento mobiliado no bairro Órfãs. O imóvel conta com 2 quartos com armários, sala de estar e jantar mobiliadas, cozinha planejada, área de serviço e banheiro social. Possui espaço Garden privativo com churrasqueira e Jacuzzi, ideal para momentos de lazer, além de 1 vaga de garagem. SOBRE A LOCALIZAÇÃO: Na região Órfãs. SOBRE O VALOR: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel. GARANTIAS: Título de Capitalização, CredAluga e CredPago (fiança simplificada e ágil com seu cartão de crédito). OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: Os valores informados podem ser alterados sem prévio aviso, especialmente o condomínio que é indicado apenas a título de referência, pois pode variar de acordo com as despesas mensais. Sugerimos que antes do início da locação seja verificado junto ao síndico.

Terreno Comercial localizado próximo a Av. Balduíno Taques Medindo: 15,00 x 45,50m = 630,00m² Zoneamento Comercial USO DO SOLO PERMITIDO(3): - Habitação Uni-familiar; - Habitação Coletiva Horizontal; - Habitação Coletiva Vertical; - Comércio e Serviços Compatíveis; - Comércio e Serviços Toleráveis; - Comércio e Serviços Incômodos(4); - Indústria Micro; - Indústria Pequena(4) . TAXA DE OCUPAÇÃO: - Base: 100% - Torre: 60% N.º MÁXIMO DE PAVIMENTOS: 15 pavimentos Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana consolidada, com elevada densidade populacional, alto nível de renda e forte dinamismo econômico. A área de influência concentra aproximadamente 33,8 mil habitantes distribuídos em cerca de 12,9 mil domicílios, com densidade demográfica elevada, favorecendo fluxo intenso e contínuo ao longo do dia. A população apresenta distribuição equilibrada entre gêneros e perfil etário amplo, com destaque para a forte presença de adultos em idade economicamente ativa, especialmente entre 25 e 49 anos, além de participação relevante da população acima de 60 anos. Esse cenário contribui para um mercado consumidor diversificado, com alta recorrência de consumo. No aspecto socioeconômico, a região apresenta renda média elevada, superior a R$ 10 mil, com predominância das classes B2, C1 e B1, além de presença relevante de classes de maior renda. Esse perfil indica um público com boa capacidade de consumo e aderência tanto a serviços essenciais quanto a operações de maior valor agregado. A dinâmica econômica é bastante aquecida, com ampla parcela da população inserida no mercado de trabalho (superior a 80%), o que garante fluxo diário intenso e sustentação da demanda ao longo do dia. O potencial de consumo da região é expressivo, superando R$ 2,1 bilhões anuais, com forte concentração em categorias como habitação, mobilidade, alimentação e serviços, evidenciando um mercado robusto, diversificado e com elevada capacidade de absorção comercial. O perfil habitacional é equilibrado, com predominância de casas e participação relevante de apartamentos, além de elevado índice de imóveis próprios, indicando uma base populacional estável, com bom potencial de fidelização para operações comerciais. Adicionalmente, observa-se crescimento populacional ao longo dos últimos anos, acompanhado por leve ajuste na renda média, o que caracteriza uma região em expansão, com aumento da base consumidora e manutenção de um padrão de renda elevado.