Como vender um imóvel com rapidez e segurança

Vender um imóvel pode parecer um processo complexo e demorado. No entanto, com as informações certas e o apoio de uma imobiliária de confiança, você pode realizar essa transação de forma rápida e segura.

Neste artigo, abordaremos tudo o que você precisa saber para vender seu imóvel, além de tirar as principais dúvidas que recebemos sobre o assunto. Aqui, você encontrará:

• O que é necessário para vender um imóvel?


• FAQ: tire suas dúvidas sobre vender um imóvel


• Quer vender seu imóvel em Ponta Grossa?

Boa leitura!

O que é necessário para vender um imóvel?

Para vender um imóvel de forma eficiente e segura, é importante seguir um guia claro e organizado. Aqui está um passo a passo que abrange tudo o que você precisa saber e preparar para uma venda bem-sucedida:

1. Escolha da Imobiliária

Escolher uma imobiliária de confiança para realizar a venda do seu imóvel é crucial, pois ela será sua parceira em todas as etapas do processo. Uma imobiliária não só avalia o imóvel corretamente, mas também utiliza sua rede de contatos e expertise em marketing para alcançar potenciais compradores. Além disso, ela oferece suporte jurídico e administrativo, essencial para garantir uma transação segura e conforme as normas legais. Dentre as vantagens de contratar uma imobiliária, estão:

• profundo conhecimento do mercado imobiliário local;


• acesso a uma rede extensa de potenciais compradores;


• capacidade de posicionar o imóvel de forma competitiva, maximizando o valor de venda;


• suporte de profissionais experientes em negociações;


• manuseio de todos os detalhes legais e burocráticos;


• proteção dos interesses do vendedor durante todo o processo;


• gerenciamento de todas as tarefas relacionadas à venda;


• economia de tempo, permitindo que o vendedor se concentre em outras atividades;


• redução significativa do estresse, sabendo que cada etapa está sendo cuidada por especialistas;

Em Ponta Grossa e região, você pode contar com a Tavarnaro Consultoria Imobiliária. Com nossos 50 anos de experiência e profissionalismo, estamos prontos para ajudar você a vender seu imóvel com rapidez e segurança.

2. Preparação do Imóvel

Antes de apresentar o imóvel aos potenciais compradores, é fundamental que ele esteja nas melhores condições possíveis. Isso inclui desde reparos necessários até uma boa limpeza e organização, para que o imóvel seja visto de maneira atrativa, aumentando assim suas chances de venda rápida e pelo melhor preço.

• reparos e melhorias: verifique a necessidade de realizar reparos no imóvel, visando conseguir uma melhor negociação do valor de venda;


• limpeza e organização: certifique-se de que o imóvel está limpo e bem-apresentado para possíveis visitantes.

3. Documentação Necessária

Ter toda a documentação em ordem é essencial para que o processo de venda ocorra sem contratempos. Documentos faltando ou irregularidades podem atrasar, ou até inviabilizar a venda, além de diminuir a confiança do comprador no negócio.

• documentos do imóvel: providencie a escritura, o registro no cartório de imóveis, e qualquer outro documento que comprove a propriedade e a situação jurídica do imóvel;


• certidões negativas: obtenha certidões negativas de débitos que afetam o imóvel, como IPTU, condomínio, e outras taxas;


• documentos pessoais: prepare seus documentos pessoais, como RG, CPF e comprovante de residência.

4. Agendamento de visitas

A forma como o imóvel é apresentado pode fazer uma grande diferença na percepção dos potenciais compradores. Visitas bem organizadas e a disponibilidade para esclarecer dúvidas aumentam as chances de uma venda bem-sucedida.

• agendamento de visitas: organize e prepare-se para visitas de potenciais compradores, seja pessoalmente ou através da imobiliária.


• Feedback: peça feedback aos visitantes para entender pontos de melhoria e ajustar estratégias de venda.

Contrato de compra e venda de imóvel

O contrato de compra e venda deve ser redigido por um advogado especializado em direito imobiliário ou por uma imobiliária. Esse contrato deve detalhar todas as condições da venda, incluindo preço, formas de pagamento, prazos e responsabilidades de ambas as partes.

FAQ: tire suas dúvidas sobre vender um imóvel

Agora que você entendeu qual é o passo a passo para vender um imóvel, aproveite para tirar suas dúvidas sobre o tema!

Quem pode vender o imóvel?

Em geral, o proprietário registrado do imóvel é quem tem o direito legal de vendê-lo. No entanto, há situações em que outras pessoas, como procuradores com poderes específicos, ou administradores de heranças, podem estar autorizados a realizar a venda.

É importante verificar se a pessoa que está vendendo o imóvel realmente tem autoridade legal para isso, o que pode ser confirmado por meio de documentação adequada.

Como declarar venda de imóvel?

A venda de um imóvel deve ser declarada no Imposto de Renda do vendedor no ano seguinte à venda. É necessário informar o valor pelo qual o imóvel foi vendido, além de quaisquer custos relacionados à venda, como comissões de corretagem e despesas com documentos. Isso é importante para o cálculo correto do imposto sobre o ganho de capital, se aplicável.

Quem paga o ITBI: comprador ou vendedor do imóvel?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é de responsabilidade do comprador. Este imposto é cobrado pela prefeitura e deve ser pago antes da realização do registro de transferência do imóvel no cartório. O valor do ITBI varia conforme o município e o valor do imóvel.

Um herdeiro pode impedir a venda do imóvel?

Se o imóvel faz parte de uma herança, todos os herdeiros devem concordar com a venda, a menos que haja um testamento que disponha de outra maneira. Em caso de desacordo entre os herdeiros, a venda pode ser impedida ou atrasada até que se chegue a um consenso ou que uma decisão judicial determine o procedimento a ser seguido.

Qual a porcentagem da venda de um imóvel?

A comissão paga à imobiliária varia entre 5% e 6% do valor da venda do imóvel. Este valor compensa a imobiliária pelos serviços de promoção do imóvel, negociação com potenciais compradores, assessoria jurídica, e outras tarefas administrativas.

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