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Excelente imóvel de esquina no Centro! Medidas: 20,20m de frente para a Rua Francisco Ribas 29,60m de frente para a Rua Tiradentes Terreno com 594,92m² LOCALIZAÇÃO Próximo a Santa Casa de Misericórdia.

Excelente imóvel podendo ser residencial ou comercial, em região nobre no Jardim América com 381m² distribuídos em 4 quartos/salas, sendo 2 com banheiros privativos, sala de estar e jantar amplas, salas amplas, lareira, lavabo, cozinha com armários planejados, banheiro social, dependência de empregada completa, área de serviço e um jardim espetacular com churrasqueira e entrada individual de carros. LOCALIZAÇÃO Em ótima localização, próximo ao Restaurante El Tomato e Integralle Comida Saudável, a duas quadras do Clube Guarani. SOBRE O VALOR MENSAL: Além do aluguel e encargos anunciados, é acrescido ainda o Seguro contra Incêndio e Vendaval (valor sob consulta) e o Fundo de Conservação do Imóvel (FCI) equivalente a 5% do valor do aluguel. GARANTIAS: Título de Capitalização, CredAluga e CredPago (fiança simplificada e ágil com seu cartão de crédito).

Excelente casa comercial com uma área construída de 275 m², que possui características que proporcionam conforto e praticidade para o ambiente de trabalho. O imóvel é todo rebaixado em gesso, conta com aquecimento a gás e monitoramento por 3 câmeras externas. Possui 4 quartos, sendo 2 suítes, que podem ser utilizados como salas privativas. A cozinha é equipada com móveis planejados, área de serviço completa e 3 banheiros sociais. A casa possui uma sala de jantar e uma sala de estar, o que torna o ambiente adequado para reuniões e recepção de clientes. Há também um quiosque com churrasqueira, um amplo jardim com luzes automáticas, garagem para 2 veículos cobertos e diversos descobertos. O imóvel possui uma rampa de acesso, que possibilita o acesso ao piso principal. Essas são algumas das características que fazem dessa casa comercial um espaço ideal para diversos tipos de negócios. SOBRE A LOCALIZAÇÃO: A poucos metros da av. Monteiro Lobato, próximo do Montecito Mexican Bar & Restaurante e Casa Decore Italínea Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial localizado em uma região urbana consolidada, com elevada densidade populacional e forte capacidade de consumo, configurando um ambiente altamente atrativo para operações comerciais estruturadas. A área de influência concentra aproximadamente 36 mil habitantes, distribuídos em cerca de 13,8 mil domicílios, com alta densidade demográfica, favorecendo intenso fluxo urbano e proximidade entre consumidores e estabelecimentos comerciais. A população apresenta leve predominância feminina e perfil etário diversificado, com destaque para as faixas economicamente ativas entre 25 e 49 anos, além de participação relevante do público acima de 60 anos, o que contribui para um mercado consumidor amplo, estável e com diferentes padrões de consumo. No aspecto socioeconômico, a região apresenta renda média domiciliar superior a R$ 10 mil, com predominância das classes B2, C1 e B1, além de presença relevante das classes de maior renda. Esse perfil indica um público com boa capacidade de consumo e aderência tanto a serviços essenciais quanto a operações de maior valor agregado. A dinâmica econômica local é bastante ativa, com ampla parcela da população inserida no mercado de trabalho, o que contribui para geração de fluxo diário consistente e sustentação da demanda ao longo do dia, favorecendo negócios baseados em recorrência e conveniência. O potencial de consumo da região é expressivo, superando R$ 2,27 bilhões anuais, com forte concentração em categorias como habitação, mobilidade e consumo cotidiano, além de volumes relevantes em alimentação fora do lar e serviços, evidenciando um mercado robusto e diversificado. O perfil habitacional reforça a solidez da região, com predominância de imóveis próprios e forte presença de casas, embora com participação relevante de apartamentos, indicando um ambiente urbano consolidado e com bom nível de adensamento. Esse cenário favorece tanto a estabilidade da base consumidora quanto o dinamismo do mercado local. Adicionalmente, observa-se crescimento populacional ao longo dos últimos anos, acompanhado de leve ajuste na renda média, caracterizando um mercado em expansão moderada, com base de consumo consistente e potencial de continuidade. GARANTIAS: Credaluga,Credpago e Titulo de Capitalização.

Excelente oportunidade para investidores que buscam renda e versatilidade em uma localização estratégica! Imóvel com aproximadamente 700 m² de área construída, situado a apenas uma quadra das avenidas General Carlos Cavalcanti e Bispo Dom Geraldo Pellanda, em região com grande fluxo e cercada por comodidades como supermercados Tozetto e Condor, agências bancárias, farmácias e amplo comércio. Subsolo: Amplo salão com cerca de 220 m², distribuído em 4 salas e banheiro. Conta ainda com espaço gourmet com aproximadamente 70 m², equipado com salão, churrasqueira e uma generosa lavanderia, ideal para uso corporativo ou eventos. Possui também edícula, atualmente utilizada como depósito. Térreo: 03 salas comerciais independentes, todas com sala e banheiro privativo. Excelente potencial para locação e geração de renda. 1º Andar: Apartamento semimobiliado com aproximadamente 120 m², composto por 2 quartos (sendo 1 suíte com closet), sala para dois ambientes, cozinha, banheiro e lavanderia. 2º Andar: Apartamento semimobiliado com aproximadamente 120 m², contendo 2 quartos (sendo 1 suíte com closet e hidromassagem), sala para dois ambientes, cozinha, banheiro e lavanderia. O imóvel conta ainda com garagem para até 5 veículos. Uma excelente opção para quem busca um imóvel multifuncional, com forte potencial de retorno, seja para locação comercial e residencial ou uso próprio aliado à geração de renda.