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Onde investir para obter renda com aluguel em Ponta Grossa?
Por: Ney Hermann
O que considerar antes de comprar um imóvel para locação e quais regiões da cidade podem entrar no radar de quem busca renda imobiliária.
Investir em um imóvel para obter renda com aluguel exige mais do que encontrar uma propriedade com preço atraente. Localização, demanda, perfil do público, preço de aquisição, potencial de locação, liquidez, custos, vacância, infraestrutura, mobilidade e características do imóvel precisam ser analisados em conjunto.
Em Ponta Grossa, os consultores da Tavarnaro Consultoria Imobiliária citam Centro, Oficinas, Jardim Carvalho, Uvaranas, Estrela, Nova Rússia, Órfãs e Ronda entre as regiões que merecem atenção de quem procura imóveis para gerar renda com locação, com destaque para o Centro.
?A escolha, entretanto, depende também do tipo de imóvel e da finalidade da locação. Um apartamento, uma casa, uma sala comercial, uma loja, um imóvel para serviços ou um espaço destinado a uma empresa possuem públicos, características e necessidades diferentes. Por isso, antes de perguntar qual é o melhor bairro para investir em imóveis em Ponta Grossa, o investidor precisa responder a uma questão anterior: que tipo de inquilino pretende atrair e qual demanda existe para aquele produto naquela localização??, explica Geanine Ranthum, diretora de Locação da Tavarnaro.
A primeira variável é a demanda. Um imóvel só se transforma efetivamente em fonte de renda quando existe público interessado em ocupá-lo. No mercado residencial, essa procura pode vir de estudantes, profissionais, solteiros, casais, famílias ou pessoas que trabalham próximas ao endereço. No segmento comercial, o perfil muda conforme a atividade: lojas, escritórios, consultórios, restaurantes, empresas e prestadores de serviços possuem necessidades bastante distintas.
Por isso, o imóvel precisa ser compatível com o público que se pretende alcançar.
?Apartamentos compactos, por exemplo, podem conversar com estudantes, jovens profissionais, solteiros e casais. Unidades maiores podem encontrar procura entre famílias. No mercado comercial, uma sala pode ser adequada para um escritório ou consultório, enquanto uma loja depende muito mais de fatores como visibilidade, circulação, acesso, estacionamento e características da via?, comenta Vívian Tavarnaro, diretora-executiva da Tavarnaro Consultoria.
O Sebrae recomenda justamente que a escolha de um ponto comercial considere as necessidades da empresa, dos funcionários e dos clientes, além das características físicas e funcionais necessárias para a atividade.
Outro ponto fundamental é a relação entre preço de compra e renda potencial. O imóvel que proporciona o aluguel mensal mais elevado não é necessariamente o melhor investimento. Se o valor desembolsado para adquirir a propriedade for muito alto em relação à receita obtida, a rentabilidade sobre o capital pode ser menor.
Da mesma forma, um imóvel mais barato pode não representar uma boa oportunidade se tiver pouca procura, exigir reformas significativas ou permanecer desocupado durante longos períodos.
Um estudo do FGV IBRE sobre rentabilidade de imóveis, feito em parceria com o Quinto Andar, reforça essa necessidade de olhar para o investimento de maneira mais ampla. A pesquisa calculou, para os mercados analisados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais, retorno médio de 19,1% em 2024, composto por rendimento estimado com aluguel de 6,2% e valorização média de 12,9%. O estudo utilizou dados de anúncios e contratos fechados na plataforma entre 2020 e 2024. Esses percentuais, porém, não representam Ponta Grossa e não devem ser utilizados como estimativa de rentabilidade para a cidade.
O que o estudo ajuda a demonstrar é o seguinte princípio: renda de aluguel e valorização patrimonial são componentes diferentes do retorno de um imóvel.
Para chegar ao resultado efetivo, também precisam entrar na conta condomínio, IPTU, manutenção, seguros, administração, reformas e eventuais períodos de vacância.
?Há ainda outra variável especialmente importante para imóveis comerciais: o uso permitido naquele endereço. Antes de comprar uma propriedade para determinada atividade, é necessário verificar as regras urbanísticas e o zoneamento aplicáveis ao local?, alerta Carlos Tavarnaro, diretor-executivo da Tavarnaro Consultoria.
Em Ponta Grossa, a própria Prefeitura mantém ferramentas de consulta relacionadas ao planejamento urbano e à viabilidade de usos, justamente porque o endereço pode determinar quais atividades são permitidas em determinado imóvel (Ferramenta de Georreferenciamento da Prefeitura de Ponta Grossa).
O Centro aparece como o principal destaque entre as regiões citadas pelos consultores da Tavarnaro para quem pretende investir em imóveis destinados à locação.
Sua principal característica é a centralidade. A região concentra diferentes atividades urbanas e estabelece conexões com diversos setores da cidade, reunindo comércio, serviços, instituições e circulação de pessoas.
Essa diversidade pode ser relevante tanto para o aluguel residencial quanto para o comercial.
?No mercado residencial, a localização pode atender moradores que trabalham ou estudam na região, além de pessoas que valorizam a proximidade com comércio, serviços e transporte. Para determinados perfis, morar no Centro significa reduzir deslocamentos cotidianos e ter acesso a uma grande variedade de atividades no entorno?, relata Rafael Bellei, diretor de Vendas da Tavarnaro.
Na locação comercial, a centralidade pode ampliar o público potencial de lojas, escritórios, consultórios e prestadores de serviços.
Mas existe uma ressalva importante: estar no Centro não transforma automaticamente qualquer imóvel em um bom investimento.
A rua, o trecho, a posição da unidade, a visibilidade, o acesso, a existência de estacionamento, as condições do imóvel e o público que circula naquele ponto podem modificar completamente a atratividade da propriedade.
Uma sala comercial em uma via de grande movimento, por exemplo, possui características diferentes de uma unidade situada em uma rua com circulação predominantemente local. O mesmo princípio vale para imóveis residenciais.
Por isso, quando se fala em investir no Centro de Ponta Grossa para obter renda com aluguel, a análise precisa chegar ao endereço e ao imóvel específico.
Oficinas também aparece entre as regiões indicadas pelos consultores da Tavarnaro e apresenta características que podem interessar tanto ao mercado residencial quanto ao comercial.
A região possui conexão com diferentes áreas da cidade e integra importantes deslocamentos urbanos. Em 2026, a Prefeitura programou alterações viárias na Rua Medeiros de Albuquerque, entre a Avenida Visconde de Mauá e a região dos fundos da Arena Multiuso, dentro de um conjunto de medidas destinadas a melhorar a circulação em diferentes pontos do município (Nova linha de ônibus entre Oficinas e Jardim Imperial).
A mobilidade é um fator relevante para imóveis destinados à locação porque interfere diretamente na conveniência do endereço.
No mercado residencial, facilidade de deslocamento e acesso a serviços podem pesar na decisão do futuro morador. No comercial, a importância pode ser ainda maior quando o negócio depende da circulação de clientes, fornecedores ou funcionários.
Por isso, em Oficinas, o investidor deve observar não apenas o bairro, mas a posição do imóvel dentro da região.
Uma propriedade em corredor de circulação, com boa exposição e acesso, pode apresentar uma vocação comercial diferente daquela encontrada em uma rua interna de perfil predominantemente residencial.
O Jardim Carvalho combina características residenciais com ligações importantes dentro da malha urbana de Ponta Grossa.
A Prefeitura já realizou intervenções em diferentes vias da região e destacou conexões como a Avenida Monteiro Lobato, a Rua Coronel Francisco Ribas e a Avenida Rocha Pombo entre os eixos que estabelecem alternativas de circulação entre Jardim Carvalho, Centro e Uvaranas (Intervenções viárias no Jardim Carvalho).
Para o investidor residencial, localização e facilidade de acesso podem contribuir para a atratividade de casas e apartamentos destinados a diferentes perfis de moradores.
No mercado comercial, entretanto, outros elementos precisam ser acrescentados à análise. Fluxo, visibilidade, facilidade de estacionamento, acesso de clientes, transporte e compatibilidade do imóvel com a atividade pretendida podem ser determinantes.
O Jardim Carvalho, portanto, não deve ser analisado apenas pela valorização ou pelo preço médio de seus imóveis. Para quem busca renda com aluguel, interessa descobrir qual produto imobiliário encontra maior aderência à demanda existente naquele trecho específico.
Uvaranas apresenta uma característica particularmente relevante para quem analisa o mercado de locação: a presença de importantes equipamentos de educação e saúde.
O Campus Uvaranas da Universidade Estadual de Ponta Grossa está localizado na Avenida General Carlos Cavalcanti, 4.748. A UEPG mantém também o Campus Central, no Centro, e reúne cursos de diferentes áreas.
A região também abriga o Hospital Universitário da UEPG, na Rua Professor Gabriel de Paula Machado, enquanto o Hospital Universitário Materno-Infantil está localizado no Estrela. A estrutura hospitalar universitária está vinculada à assistência, ao ensino e à formação de profissionais da área da saúde.
Esse conjunto de atividades não significa, por si só, que todo imóvel de Uvaranas terá determinada rentabilidade. Mas ajuda a identificar fontes concretas de circulação e diferentes públicos potenciais.
No mercado residencial, estudantes, professores, servidores, profissionais da saúde e famílias podem apresentar necessidades distintas de moradia.
No segmento comercial, a concentração de atividades de educação e saúde pode criar oportunidades para negócios compatíveis com esses públicos, sempre dependendo do endereço e do uso permitido.
A mobilidade também está em transformação. Em 2026, a Prefeitura programou alterações nas ruas José Maurício e José de Alencar, em Uvaranas, dentro de um pacote de adequações viárias que também envolveu Nova Rússia, Órfãs e Oficinas.
Para o investidor, o ponto central é observar como demanda, localização e produto imobiliário se combinam.
O bairro Estrela está entre as regiões citadas pelos consultores da Tavarnaro e possui como um de seus atributos a proximidade com áreas centrais de Ponta Grossa.
A região também abriga o Hospital Universitário Materno-Infantil da UEPG, localizado na Rua Joaquim de Paula Xavier, 500. O hospital oferece atendimento especializado e está integrado às atividades de ensino e formação da universidade.
Para a locação residencial, a localização pode interessar a moradores que valorizam acesso ao Centro e a serviços.
No mercado comercial, entretanto, o desempenho dependerá muito mais das características específicas do endereço. Uma propriedade voltada a consultório, escritório ou serviço, por exemplo, pode ter necessidades diferentes de uma loja de varejo.
O preço de aquisição também precisa ser comparado com o aluguel potencial. Quanto maior o valor pago pelo imóvel, mais importante se torna verificar se a renda mensal esperada é compatível com o capital investido.
Nova Rússia aparece entre as regiões que podem ser consideradas por quem procura imóveis para renda de locação em Ponta Grossa.
Um dos elementos que merecem atenção é sua posição na malha viária. A Prefeitura já realizou intervenções no sistema viário da região e apontou conexões com áreas como Centro, Órfãs e Ronda (Sistema viário da região da Nova Rússia).
Em 2026, novas alterações foram programadas nas ruas Ibiporã e Abatiá, em Nova Rússia, como parte do conjunto de adequações viárias da cidade.
A mobilidade, nesse caso, é importante porque pode ampliar a facilidade de deslocamento entre diferentes regiões.
Para imóveis residenciais, comércio e serviços próximos podem contribuir para a conveniência cotidiana.
Para propriedades comerciais, a análise precisa considerar ainda visibilidade, fluxo de veículos e pedestres, estacionamento, acessibilidade e compatibilidade entre o ponto e a atividade econômica.
Mais uma vez, a conclusão é que o nome do bairro é apenas o começo da análise. O endereço específico pode fazer toda a diferença no potencial de locação.
Órfãs reúne características residenciais e uma posição relevante em relação a diferentes áreas de Ponta Grossa.
Um dos fatores recentes que merece ser acompanhado pelo investidor é a nova ligação viária entre Órfãs e Boa Vista, por meio do prolongamento da Avenida Anita Garibaldi.
Em agosto de 2026, a Prefeitura informou que a obra estava em fase final, após a aplicação da capa asfáltica. A nova conexão deverá beneficiar deslocamentos entre Órfãs, Boa Vista, Jardim Carvalho, Nova Rússia, Ronda, Chapada e Centro, além de criar uma nova alternativa de acesso em direção a Castro e Carambeí. O investimento informado é de aproximadamente R$ 12 milhões (Nova ligação Anita Garibaldi?Boa Vista).
Mudanças desse tipo são relevantes para a análise imobiliária porque infraestrutura viária pode alterar a percepção de distância e a facilidade de acesso a uma região.
No mercado residencial, isso pode aumentar a conveniência de determinados endereços. Na locação comercial, a mudança pode ser relevante para atividades que dependem de circulação e acessibilidade.
Mas, novamente, o investidor precisa evitar conclusões automáticas: uma nova via não significa que todos os imóveis do bairro terão a mesma valorização ou capacidade de gerar renda.
A Ronda também está entre as regiões citadas pelos consultores da Tavarnaro para quem avalia oportunidades de locação.
A região possui conexão com diferentes setores da cidade e está próxima de corredores importantes de circulação.
Para o mercado residencial, essa posição pode interessar a pessoas que precisam se deslocar entre diferentes áreas de Ponta Grossa.
Para o mercado comercial, o endereço específico assume novamente papel central. Uma propriedade voltada a atividades que dependem de exposição pode se beneficiar de uma via de maior circulação, enquanto outro imóvel, em uma rua interna, pode ter vocação diferente.
Por isso, a avaliação de uma propriedade na Ronda deve considerar fluxo, acesso, estacionamento, visibilidade, vizinhança e finalidade do imóvel, além do preço de aquisição.
Há uma conclusão importante para quem procura imóveis para aluguel comercial em Ponta Grossa: o bairro, sozinho, não determina o potencial de uma propriedade.
Grandes corredores viários podem ser interessantes independentemente do bairro, especialmente para atividades que dependem de visibilidade, circulação de pessoas e veículos, acesso, estacionamento e facilidade de localização.
Nesse contexto, vias como Vicente Machado, Visconde de Mauá, Visconde de Taunay, Monteiro Lobato e General Carlos Cavalcanti podem entrar na análise do investidor, sempre considerando o trecho específico e a atividade que poderá ocupar o imóvel.
Não se trata de afirmar que qualquer imóvel situado nessas avenidas será um bom investimento. O ponto comercial precisa ser compatível com o negócio.
Uma loja pode depender de fluxo de pedestres. Um restaurante pode precisar de estacionamento e facilidade de acesso. Um consultório pode valorizar transporte público e vagas próximas. Uma empresa pode necessitar de área para carga e descarga. Um escritório pode priorizar localização, conforto e facilidade para clientes e funcionários.
O Sebrae destaca justamente a importância de avaliar características como acesso, estacionamento, transporte, fluxo, infraestrutura, segurança, circulação de clientes e adequação do ponto à atividade antes de escolher um imóvel comercial.
Também é necessário verificar o zoneamento e a possibilidade legal de funcionamento da atividade pretendida no endereço.
Assim, para quem pretende investir em locação comercial, uma avenida movimentada pode ser uma oportunidade, mas somente depois de responder a uma pergunta fundamental: movimentada para quem e para qual tipo de negócio?
Não existe uma resposta única.
Um imóvel residencial pode atender a uma demanda ampla e recorrente, dependendo de sua localização, preço, características e público. Um imóvel comercial, por sua vez, pode apresentar contratos e valores de locação diferentes, mas sua procura estará diretamente relacionada à atividade econômica que poderá ser desenvolvida naquele espaço.
Os riscos também são diferentes.
No residencial, fatores como preço, localização, segurança percebida, transporte, escolas, universidades, hospitais, comércio e características da unidade podem influenciar a procura.
No comercial, entram ainda fluxo de clientes, visibilidade, estacionamento, acessibilidade, zoneamento, estrutura física e compatibilidade com a atividade.
Por isso, não basta comparar simplesmente o aluguel mensal de duas propriedades.
O investidor precisa considerar quanto foi pago pelo imóvel, quanto poderá receber, quanto gastará para mantê-lo, quanto tempo poderá permanecer desocupado e qual é a facilidade de encontrar um novo inquilino.
Em outras palavras, o melhor investimento é aquele que apresenta uma equação equilibrada entre capital empregado, renda potencial, risco e liquidez.
Entre as regiões citadas pelos consultores da Tavarnaro, o Centro se destaca pela diversidade de atividades e pela centralidade, características que podem atender tanto ao mercado residencial quanto ao comercial.
Oficinas reúne conexões urbanas e diferentes possibilidades de ocupação. Jardim Carvalho combina perfil residencial e ligação com importantes vias. Uvaranas possui forte presença de educação e saúde. Estrela reúne proximidade e equipamentos de saúde. Nova Rússia apresenta conexões viárias e atividades urbanas. Órfãs passa por uma transformação importante em sua conectividade com outras regiões. Ronda ocupa posição junto a eixos relevantes da estrutura urbana.
Esses atributos ajudam a explicar por que essas regiões podem entrar no radar de quem procura onde investir em imóveis para obter renda com aluguel em Ponta Grossa.
?Mas não existe, a partir das informações públicas disponíveis, um indicador oficial que permita afirmar que um desses bairros apresenta, isoladamente, a maior rentabilidade líquida de locação da cidade. A rentabilidade depende do imóvel, do preço pago, do aluguel efetivamente obtido, dos custos e do período de ocupação. Por isso a orientação de um consultor imobiliário é tão importante?, destaca Eduardo Consorte, diretor da Tavarnaro Desenvolvimento Imobiliário.
Ponta Grossa tinha população estimada em 375.632 habitantes em 2025, segundo o IBGE, e registrava PIB per capita de R$ 71.387,82 em 2023. São indicadores que ajudam a dimensionar o porte demográfico e econômico do município, mas não substituem uma análise específica do mercado de aluguel de cada região.
Por isso, a pergunta mais adequada para o investidor talvez não seja simplesmente ?qual é o melhor bairro de Ponta Grossa para investir??.
A questão é outra: qual imóvel, naquele endereço, consegue atender melhor à demanda existente e produzir uma renda compatível com o capital investido?
Essa resposta depende da combinação entre localização, produto, público, preço de aquisição, potencial de aluguel, custos, liquidez e perspectiva de transformação do entorno.
É essa combinação que pode transformar uma propriedade em um verdadeiro ativo de renda ? seja por meio da locação residencial, seja pela locação comercial.
Em Ponta Grossa, os consultores da Tavarnaro Consultoria Imobiliária citam Centro, Oficinas, Jardim Carvalho, Uvaranas, Estrela, Nova Rússia, Órfãs e Ronda entre as regiões que merecem atenção de quem procura imóveis para gerar renda com locação, com destaque para o Centro.
?A escolha, entretanto, depende também do tipo de imóvel e da finalidade da locação. Um apartamento, uma casa, uma sala comercial, uma loja, um imóvel para serviços ou um espaço destinado a uma empresa possuem públicos, características e necessidades diferentes. Por isso, antes de perguntar qual é o melhor bairro para investir em imóveis em Ponta Grossa, o investidor precisa responder a uma questão anterior: que tipo de inquilino pretende atrair e qual demanda existe para aquele produto naquela localização??, explica Geanine Ranthum, diretora de Locação da Tavarnaro.
O que considerar antes de investir em um imóvel para aluguel?
A primeira variável é a demanda. Um imóvel só se transforma efetivamente em fonte de renda quando existe público interessado em ocupá-lo. No mercado residencial, essa procura pode vir de estudantes, profissionais, solteiros, casais, famílias ou pessoas que trabalham próximas ao endereço. No segmento comercial, o perfil muda conforme a atividade: lojas, escritórios, consultórios, restaurantes, empresas e prestadores de serviços possuem necessidades bastante distintas.
Por isso, o imóvel precisa ser compatível com o público que se pretende alcançar.
?Apartamentos compactos, por exemplo, podem conversar com estudantes, jovens profissionais, solteiros e casais. Unidades maiores podem encontrar procura entre famílias. No mercado comercial, uma sala pode ser adequada para um escritório ou consultório, enquanto uma loja depende muito mais de fatores como visibilidade, circulação, acesso, estacionamento e características da via?, comenta Vívian Tavarnaro, diretora-executiva da Tavarnaro Consultoria.
O Sebrae recomenda justamente que a escolha de um ponto comercial considere as necessidades da empresa, dos funcionários e dos clientes, além das características físicas e funcionais necessárias para a atividade.
Outro ponto fundamental é a relação entre preço de compra e renda potencial. O imóvel que proporciona o aluguel mensal mais elevado não é necessariamente o melhor investimento. Se o valor desembolsado para adquirir a propriedade for muito alto em relação à receita obtida, a rentabilidade sobre o capital pode ser menor.
Da mesma forma, um imóvel mais barato pode não representar uma boa oportunidade se tiver pouca procura, exigir reformas significativas ou permanecer desocupado durante longos períodos.
Um estudo do FGV IBRE sobre rentabilidade de imóveis, feito em parceria com o Quinto Andar, reforça essa necessidade de olhar para o investimento de maneira mais ampla. A pesquisa calculou, para os mercados analisados de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais, retorno médio de 19,1% em 2024, composto por rendimento estimado com aluguel de 6,2% e valorização média de 12,9%. O estudo utilizou dados de anúncios e contratos fechados na plataforma entre 2020 e 2024. Esses percentuais, porém, não representam Ponta Grossa e não devem ser utilizados como estimativa de rentabilidade para a cidade.
O que o estudo ajuda a demonstrar é o seguinte princípio: renda de aluguel e valorização patrimonial são componentes diferentes do retorno de um imóvel.
Para chegar ao resultado efetivo, também precisam entrar na conta condomínio, IPTU, manutenção, seguros, administração, reformas e eventuais períodos de vacância.
?Há ainda outra variável especialmente importante para imóveis comerciais: o uso permitido naquele endereço. Antes de comprar uma propriedade para determinada atividade, é necessário verificar as regras urbanísticas e o zoneamento aplicáveis ao local?, alerta Carlos Tavarnaro, diretor-executivo da Tavarnaro Consultoria.
Em Ponta Grossa, a própria Prefeitura mantém ferramentas de consulta relacionadas ao planejamento urbano e à viabilidade de usos, justamente porque o endereço pode determinar quais atividades são permitidas em determinado imóvel (Ferramenta de Georreferenciamento da Prefeitura de Ponta Grossa).
Centro: a localização que mais se destaca para renda com aluguel
O Centro aparece como o principal destaque entre as regiões citadas pelos consultores da Tavarnaro para quem pretende investir em imóveis destinados à locação.
Sua principal característica é a centralidade. A região concentra diferentes atividades urbanas e estabelece conexões com diversos setores da cidade, reunindo comércio, serviços, instituições e circulação de pessoas.
Essa diversidade pode ser relevante tanto para o aluguel residencial quanto para o comercial.
?No mercado residencial, a localização pode atender moradores que trabalham ou estudam na região, além de pessoas que valorizam a proximidade com comércio, serviços e transporte. Para determinados perfis, morar no Centro significa reduzir deslocamentos cotidianos e ter acesso a uma grande variedade de atividades no entorno?, relata Rafael Bellei, diretor de Vendas da Tavarnaro.
Na locação comercial, a centralidade pode ampliar o público potencial de lojas, escritórios, consultórios e prestadores de serviços.
Mas existe uma ressalva importante: estar no Centro não transforma automaticamente qualquer imóvel em um bom investimento.
A rua, o trecho, a posição da unidade, a visibilidade, o acesso, a existência de estacionamento, as condições do imóvel e o público que circula naquele ponto podem modificar completamente a atratividade da propriedade.
Uma sala comercial em uma via de grande movimento, por exemplo, possui características diferentes de uma unidade situada em uma rua com circulação predominantemente local. O mesmo princípio vale para imóveis residenciais.
Por isso, quando se fala em investir no Centro de Ponta Grossa para obter renda com aluguel, a análise precisa chegar ao endereço e ao imóvel específico.
Oficinas: conexão urbana e diferentes possibilidades de locação
Oficinas também aparece entre as regiões indicadas pelos consultores da Tavarnaro e apresenta características que podem interessar tanto ao mercado residencial quanto ao comercial.
A região possui conexão com diferentes áreas da cidade e integra importantes deslocamentos urbanos. Em 2026, a Prefeitura programou alterações viárias na Rua Medeiros de Albuquerque, entre a Avenida Visconde de Mauá e a região dos fundos da Arena Multiuso, dentro de um conjunto de medidas destinadas a melhorar a circulação em diferentes pontos do município (Nova linha de ônibus entre Oficinas e Jardim Imperial).
A mobilidade é um fator relevante para imóveis destinados à locação porque interfere diretamente na conveniência do endereço.
No mercado residencial, facilidade de deslocamento e acesso a serviços podem pesar na decisão do futuro morador. No comercial, a importância pode ser ainda maior quando o negócio depende da circulação de clientes, fornecedores ou funcionários.
Por isso, em Oficinas, o investidor deve observar não apenas o bairro, mas a posição do imóvel dentro da região.
Uma propriedade em corredor de circulação, com boa exposição e acesso, pode apresentar uma vocação comercial diferente daquela encontrada em uma rua interna de perfil predominantemente residencial.
Jardim Carvalho: localização e conexão com diferentes regiões
O Jardim Carvalho combina características residenciais com ligações importantes dentro da malha urbana de Ponta Grossa.
A Prefeitura já realizou intervenções em diferentes vias da região e destacou conexões como a Avenida Monteiro Lobato, a Rua Coronel Francisco Ribas e a Avenida Rocha Pombo entre os eixos que estabelecem alternativas de circulação entre Jardim Carvalho, Centro e Uvaranas (Intervenções viárias no Jardim Carvalho).
Para o investidor residencial, localização e facilidade de acesso podem contribuir para a atratividade de casas e apartamentos destinados a diferentes perfis de moradores.
No mercado comercial, entretanto, outros elementos precisam ser acrescentados à análise. Fluxo, visibilidade, facilidade de estacionamento, acesso de clientes, transporte e compatibilidade do imóvel com a atividade pretendida podem ser determinantes.
O Jardim Carvalho, portanto, não deve ser analisado apenas pela valorização ou pelo preço médio de seus imóveis. Para quem busca renda com aluguel, interessa descobrir qual produto imobiliário encontra maior aderência à demanda existente naquele trecho específico.
Uvaranas: um polo de educação e saúde que amplia os públicos potenciais
Uvaranas apresenta uma característica particularmente relevante para quem analisa o mercado de locação: a presença de importantes equipamentos de educação e saúde.
O Campus Uvaranas da Universidade Estadual de Ponta Grossa está localizado na Avenida General Carlos Cavalcanti, 4.748. A UEPG mantém também o Campus Central, no Centro, e reúne cursos de diferentes áreas.
A região também abriga o Hospital Universitário da UEPG, na Rua Professor Gabriel de Paula Machado, enquanto o Hospital Universitário Materno-Infantil está localizado no Estrela. A estrutura hospitalar universitária está vinculada à assistência, ao ensino e à formação de profissionais da área da saúde.
Esse conjunto de atividades não significa, por si só, que todo imóvel de Uvaranas terá determinada rentabilidade. Mas ajuda a identificar fontes concretas de circulação e diferentes públicos potenciais.
No mercado residencial, estudantes, professores, servidores, profissionais da saúde e famílias podem apresentar necessidades distintas de moradia.
No segmento comercial, a concentração de atividades de educação e saúde pode criar oportunidades para negócios compatíveis com esses públicos, sempre dependendo do endereço e do uso permitido.
A mobilidade também está em transformação. Em 2026, a Prefeitura programou alterações nas ruas José Maurício e José de Alencar, em Uvaranas, dentro de um pacote de adequações viárias que também envolveu Nova Rússia, Órfãs e Oficinas.
Para o investidor, o ponto central é observar como demanda, localização e produto imobiliário se combinam.
Estrela: proximidade e presença de serviços de saúde
O bairro Estrela está entre as regiões citadas pelos consultores da Tavarnaro e possui como um de seus atributos a proximidade com áreas centrais de Ponta Grossa.
A região também abriga o Hospital Universitário Materno-Infantil da UEPG, localizado na Rua Joaquim de Paula Xavier, 500. O hospital oferece atendimento especializado e está integrado às atividades de ensino e formação da universidade.
Para a locação residencial, a localização pode interessar a moradores que valorizam acesso ao Centro e a serviços.
No mercado comercial, entretanto, o desempenho dependerá muito mais das características específicas do endereço. Uma propriedade voltada a consultório, escritório ou serviço, por exemplo, pode ter necessidades diferentes de uma loja de varejo.
O preço de aquisição também precisa ser comparado com o aluguel potencial. Quanto maior o valor pago pelo imóvel, mais importante se torna verificar se a renda mensal esperada é compatível com o capital investido.
Nova Rússia: comércio, serviços e conexões viárias
Nova Rússia aparece entre as regiões que podem ser consideradas por quem procura imóveis para renda de locação em Ponta Grossa.
Um dos elementos que merecem atenção é sua posição na malha viária. A Prefeitura já realizou intervenções no sistema viário da região e apontou conexões com áreas como Centro, Órfãs e Ronda (Sistema viário da região da Nova Rússia).
Em 2026, novas alterações foram programadas nas ruas Ibiporã e Abatiá, em Nova Rússia, como parte do conjunto de adequações viárias da cidade.
A mobilidade, nesse caso, é importante porque pode ampliar a facilidade de deslocamento entre diferentes regiões.
Para imóveis residenciais, comércio e serviços próximos podem contribuir para a conveniência cotidiana.
Para propriedades comerciais, a análise precisa considerar ainda visibilidade, fluxo de veículos e pedestres, estacionamento, acessibilidade e compatibilidade entre o ponto e a atividade econômica.
Mais uma vez, a conclusão é que o nome do bairro é apenas o começo da análise. O endereço específico pode fazer toda a diferença no potencial de locação.
Órfãs: novas conexões e transformação da mobilidade
Órfãs reúne características residenciais e uma posição relevante em relação a diferentes áreas de Ponta Grossa.
Um dos fatores recentes que merece ser acompanhado pelo investidor é a nova ligação viária entre Órfãs e Boa Vista, por meio do prolongamento da Avenida Anita Garibaldi.
Em agosto de 2026, a Prefeitura informou que a obra estava em fase final, após a aplicação da capa asfáltica. A nova conexão deverá beneficiar deslocamentos entre Órfãs, Boa Vista, Jardim Carvalho, Nova Rússia, Ronda, Chapada e Centro, além de criar uma nova alternativa de acesso em direção a Castro e Carambeí. O investimento informado é de aproximadamente R$ 12 milhões (Nova ligação Anita Garibaldi?Boa Vista).
Mudanças desse tipo são relevantes para a análise imobiliária porque infraestrutura viária pode alterar a percepção de distância e a facilidade de acesso a uma região.
No mercado residencial, isso pode aumentar a conveniência de determinados endereços. Na locação comercial, a mudança pode ser relevante para atividades que dependem de circulação e acessibilidade.
Mas, novamente, o investidor precisa evitar conclusões automáticas: uma nova via não significa que todos os imóveis do bairro terão a mesma valorização ou capacidade de gerar renda.
Ronda: localização junto a importantes eixos urbanos
A Ronda também está entre as regiões citadas pelos consultores da Tavarnaro para quem avalia oportunidades de locação.
A região possui conexão com diferentes setores da cidade e está próxima de corredores importantes de circulação.
Para o mercado residencial, essa posição pode interessar a pessoas que precisam se deslocar entre diferentes áreas de Ponta Grossa.
Para o mercado comercial, o endereço específico assume novamente papel central. Uma propriedade voltada a atividades que dependem de exposição pode se beneficiar de uma via de maior circulação, enquanto outro imóvel, em uma rua interna, pode ter vocação diferente.
Por isso, a avaliação de uma propriedade na Ronda deve considerar fluxo, acesso, estacionamento, visibilidade, vizinhança e finalidade do imóvel, além do preço de aquisição.
Para locação comercial, as grandes avenidas podem merecer atenção
Há uma conclusão importante para quem procura imóveis para aluguel comercial em Ponta Grossa: o bairro, sozinho, não determina o potencial de uma propriedade.
Grandes corredores viários podem ser interessantes independentemente do bairro, especialmente para atividades que dependem de visibilidade, circulação de pessoas e veículos, acesso, estacionamento e facilidade de localização.
Nesse contexto, vias como Vicente Machado, Visconde de Mauá, Visconde de Taunay, Monteiro Lobato e General Carlos Cavalcanti podem entrar na análise do investidor, sempre considerando o trecho específico e a atividade que poderá ocupar o imóvel.
Não se trata de afirmar que qualquer imóvel situado nessas avenidas será um bom investimento. O ponto comercial precisa ser compatível com o negócio.
Uma loja pode depender de fluxo de pedestres. Um restaurante pode precisar de estacionamento e facilidade de acesso. Um consultório pode valorizar transporte público e vagas próximas. Uma empresa pode necessitar de área para carga e descarga. Um escritório pode priorizar localização, conforto e facilidade para clientes e funcionários.
O Sebrae destaca justamente a importância de avaliar características como acesso, estacionamento, transporte, fluxo, infraestrutura, segurança, circulação de clientes e adequação do ponto à atividade antes de escolher um imóvel comercial.
Também é necessário verificar o zoneamento e a possibilidade legal de funcionamento da atividade pretendida no endereço.
Assim, para quem pretende investir em locação comercial, uma avenida movimentada pode ser uma oportunidade, mas somente depois de responder a uma pergunta fundamental: movimentada para quem e para qual tipo de negócio?
Imóvel residencial ou comercial: qual é melhor para gerar renda?
Não existe uma resposta única.
Um imóvel residencial pode atender a uma demanda ampla e recorrente, dependendo de sua localização, preço, características e público. Um imóvel comercial, por sua vez, pode apresentar contratos e valores de locação diferentes, mas sua procura estará diretamente relacionada à atividade econômica que poderá ser desenvolvida naquele espaço.
Os riscos também são diferentes.
No residencial, fatores como preço, localização, segurança percebida, transporte, escolas, universidades, hospitais, comércio e características da unidade podem influenciar a procura.
No comercial, entram ainda fluxo de clientes, visibilidade, estacionamento, acessibilidade, zoneamento, estrutura física e compatibilidade com a atividade.
Por isso, não basta comparar simplesmente o aluguel mensal de duas propriedades.
O investidor precisa considerar quanto foi pago pelo imóvel, quanto poderá receber, quanto gastará para mantê-lo, quanto tempo poderá permanecer desocupado e qual é a facilidade de encontrar um novo inquilino.
Em outras palavras, o melhor investimento é aquele que apresenta uma equação equilibrada entre capital empregado, renda potencial, risco e liquidez.
Afinal, onde investir para obter renda com aluguel em Ponta Grossa?
Entre as regiões citadas pelos consultores da Tavarnaro, o Centro se destaca pela diversidade de atividades e pela centralidade, características que podem atender tanto ao mercado residencial quanto ao comercial.
Oficinas reúne conexões urbanas e diferentes possibilidades de ocupação. Jardim Carvalho combina perfil residencial e ligação com importantes vias. Uvaranas possui forte presença de educação e saúde. Estrela reúne proximidade e equipamentos de saúde. Nova Rússia apresenta conexões viárias e atividades urbanas. Órfãs passa por uma transformação importante em sua conectividade com outras regiões. Ronda ocupa posição junto a eixos relevantes da estrutura urbana.
Esses atributos ajudam a explicar por que essas regiões podem entrar no radar de quem procura onde investir em imóveis para obter renda com aluguel em Ponta Grossa.
?Mas não existe, a partir das informações públicas disponíveis, um indicador oficial que permita afirmar que um desses bairros apresenta, isoladamente, a maior rentabilidade líquida de locação da cidade. A rentabilidade depende do imóvel, do preço pago, do aluguel efetivamente obtido, dos custos e do período de ocupação. Por isso a orientação de um consultor imobiliário é tão importante?, destaca Eduardo Consorte, diretor da Tavarnaro Desenvolvimento Imobiliário.
Ponta Grossa tinha população estimada em 375.632 habitantes em 2025, segundo o IBGE, e registrava PIB per capita de R$ 71.387,82 em 2023. São indicadores que ajudam a dimensionar o porte demográfico e econômico do município, mas não substituem uma análise específica do mercado de aluguel de cada região.
Por isso, a pergunta mais adequada para o investidor talvez não seja simplesmente ?qual é o melhor bairro de Ponta Grossa para investir??.
A questão é outra: qual imóvel, naquele endereço, consegue atender melhor à demanda existente e produzir uma renda compatível com o capital investido?
Essa resposta depende da combinação entre localização, produto, público, preço de aquisição, potencial de aluguel, custos, liquidez e perspectiva de transformação do entorno.
É essa combinação que pode transformar uma propriedade em um verdadeiro ativo de renda ? seja por meio da locação residencial, seja pela locação comercial.
Tavarnaro Consultoria Imobiliária.
52 Anos!
O mercado conhece. A cidade confia.
 | *Sobre o autor: Ney Hermann é jornalista, formado pela Universidade Estadual de Ponta Grossa, com pós-graduação pela Universidade Federal do Paraná. Tem 40 anos de experiência, tendo atuado em empresas como TVE, RIC TV e RPC. Atualmente trabalha na Rádio CBN, de Ponta Grossa. Ele também é corretor de imóveis, conhecendo bem o segmento. Ney Hermann atua ainda como assessor de imprensa da Tavarnaro Consultoria e as informações desse texto são oriundas de pesquisas e entrevistas feitas com os diretores da empresa. |