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Mercado imobiliário do Paraguai entra no radar dos Campos Gerais com parceria entre Apolar e Tavarnaro.
Por: Ney Hermann
Parceria entre duas das mais respeitadas imobiliárias do Paraná conecta investidores brasileiros a um dos mais dinâmicos mercados da América do Sul.
Durante décadas, o Paraguai foi visto pelos brasileiros principalmente como um importante parceiro comercial e um destino para compras. Esse cenário, entretanto, mudou de forma significativa nos últimos anos. O país passou a ocupar uma posição de destaque no mapa dos investimentos internacionais da América do Sul, especialmente no segmento imobiliário, atraindo investidores que buscam diversificação patrimonial, proteção de capital e oportunidades de valorização em um ambiente econômico reconhecido por sua estabilidade.
Entre os fatores que impulsionam esse movimento estão mais de duas décadas de crescimento econômico consistente, inflação historicamente controlada, ambiente favorável aos negócios, política tributária competitiva, segurança jurídica para quem deseja aplicar capital e custos operacionais inferiores aos observados em diversos mercados da região. Esses elementos transformaram o Paraguai em uma das economias mais observadas por empresários, incorporadores e investidores brasileiros interessados em expandir seu patrimônio além das fronteiras nacionais.
No centro dessa transformação está Assunção. A capital paraguaia vive um intenso processo de modernização urbana, marcado pelo surgimento de novos bairros corporativos, empreendimentos residenciais de alto padrão, edifícios voltados à renda imobiliária e projetos de uso misto que vêm modificando o perfil da cidade. O crescimento da demanda por imóveis acompanha a instalação de empresas internacionais, a expansão do setor de serviços, o fortalecimento da economia local e o aumento do interesse de investidores estrangeiros.
Para moradores dos Campos Gerais e de toda a região Sul do Brasil, esse mercado internacional, que até pouco tempo parecia distante, passa a ficar muito mais acessível graças a uma iniciativa inédita envolvendo duas referências do mercado imobiliário paranaense.
É nesse contexto que a Apolar Imóveis e a Tavarnaro Consultoria Imobiliária anunciam uma parceria estratégica voltada à aproximação entre investidores brasileiros e um dos mercados imobiliários mais promissores da América Latina. A iniciativa une a experiência de duas empresas reconhecidas pela credibilidade construída ao longo de décadas de atuação e cria uma estrutura preparada para oferecer segurança, orientação técnica e acompanhamento especializado durante todas as etapas do investimento internacional.
Mais do que apresentar empreendimentos imobiliários, a parceria foi concebida para oferecer inteligência de mercado, suporte documental, avaliação das oportunidades de investimento, acompanhamento jurídico e comercial e atendimento personalizado, reduzindo as barreiras normalmente encontradas por quem pretende adquirir imóveis no exterior.
Dentro dessa estratégia, nos dias 22 e 23 de julho de 2026, uma equipe da Apolar Paraguai esteve em Ponta Grossa para uma programação exclusiva voltada à apresentação do mercado imobiliário paraguaio a aplicadores, empresários e profissionais do setor.
A agenda incluiu reuniões comerciais, apresentações institucionais, atendimento individualizado aos investidores e um treinamento técnico destinado aos corretores que integram a Plataforma Tavarnaro, ambiente digital desenvolvido para conectar profissionais, compartilhar oportunidades de negócios e ampliar o relacionamento entre especialistas do mercado imobiliário.
Durante o treinamento, os participantes conheceram as características do ambiente econômico do Paraguai, os principais indicadores do mercado imobiliário, as regiões com maior potencial de valorização, os modelos de investimento disponíveis para brasileiros e as estratégias comerciais utilizadas para apresentar o país como uma alternativa segura de diversificação patrimonial.
Segundo os organizadores, a proposta vai muito além da simples intermediação imobiliária. O objetivo é construir uma ponte permanente entre investidores brasileiros e o mercado paraguaio, oferecendo uma estrutura completa que contempla orientação documental, supervisão técnica, suporte local, acompanhamento comercial e assistência durante todas as fases do processo de aquisição do imóvel.
"Nossa intenção é mostrar as oportunidades que encontramos no Paraguai e oferecer aos clientes dos Campos Gerais toda a segurança necessária para investir. A parceria permitirá um atendimento personalizado, com apoio in loco, visitas aos empreendimentos e orientação completa aos investidores", destaca Vivian Tavarnaro, diretora da Tavarnaro Consultoria.
Um mercado que cresce acima da média
Esse ambiente favorável estimulou não apenas a expansão do setor imobiliário, mas também a chegada de novas empresas, a ampliação do parque industrial, o fortalecimento do setor de serviços e o desenvolvimento de importantes polos logísticos. Como consequência, aumentou significativamente a procura por imóveis residenciais, comerciais e corporativos, especialmente em Assunção e em outras cidades estratégicas do país.
Outro aspecto que desperta a atenção dos investidores brasileiros é o custo relativamente menor para implantação de negócios e a política tributária competitiva adotada pelo Paraguai. Esses fatores têm atraído empresários de diferentes segmentos econômicos, impulsionando a geração de empregos, a expansão urbana e a valorização imobiliária em regiões que concentram novos empreendimentos.
Nos últimos anos, incorporadoras nacionais e internacionais passaram a investir fortemente em edifícios residenciais, complexos corporativos e empreendimentos de uso misto, elevando o padrão construtivo e ampliando a oferta de imóveis voltados tanto para moradia quanto para geração de renda por meio de locação.
Entre os fatores apontados por especialistas para explicar esse desempenho destacam-se:
- crescimento consistente do Produto Interno Bruto (PIB);
- inflação sob controle;
- estabilidade jurídica e institucional;
- reconhecimento internacional do grau de investimento;
- sistema tributário competitivo;
- incentivos permanentes destinados a investidores nacionais e estrangeiros;
- disponibilidade de energia elétrica entre as mais competitivas da América do Sul;
- ambiente favorável à instalação de empresas e novos empreendimentos.
Esses indicadores ajudam a explicar por que investidores brasileiros passaram a observar o Paraguai não apenas como um país vizinho, mas como uma alternativa consistente para diversificação patrimonial. Em um cenário internacional marcado por incertezas econômicas, mercados capazes de combinar estabilidade, crescimento e segurança jurídica tendem a despertar maior interesse de pessoas que buscam preservar o patrimônio e ampliar as chances de rentabilidade.
Em Assunção, esse movimento pode ser percebido na transformação da paisagem urbana. Novos bairros residenciais, edifícios inteligentes, centros empresariais e empreendimentos voltados ao público de alta renda modificam o perfil da capital e reforçam sua posição como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos da América do Sul. Regiões como Villa Morra, Carmelitas, Santa Teresa, Ycuá Satí e a área corporativa do chamado "novo eixo financeiro" concentram parte significativa dos investimentos privados, reunindo empreendimentos que seguem padrões construtivos internacionais e oferecem infraestrutura voltada tanto ao mercado residencial quanto ao corporativo.
Embora a capital concentre os principais investimentos imobiliários do país, Ciudad del Este (Cidade do Leste), importante polo econômico na fronteira com o Brasil, também vem ampliando sua oferta de empreendimentos e reforça a facilidade de acesso dos brasileiros ao mercado paraguaio. Bairros como Área 8, Ciudad Nueva, Don Bosco, Pablo Rojas e a região do Microcentro concentram novos projetos imobiliários e refletem o processo de expansão urbana e econômica observado no leste paraguaio.
Esse processo de modernização urbana acompanha o crescimento da economia paraguaia e o fortalecimento de setores como comércio exterior, tecnologia, serviços, logística, indústria e agronegócio. O resultado é uma demanda crescente por imóveis destinados à moradia, escritórios, locação de longo prazo e hospedagem temporária, criando um ambiente considerado favorável para investidores que buscam tanto valorização patrimonial quanto geração de renda imobiliária. Em muitos empreendimentos, a comercialização ainda na planta tem despertado interesse justamente pelo potencial de valorização ao longo do período de construção.
Outro diferencial apontado pelos especialistas está na facilidade para abertura de empresas por investidores estrangeiros, na existência de regimes especiais de incentivo à produção e na competitividade do sistema tributário, características que ampliam o interesse de empresários brasileiros que pretendem internacionalizar seus investimentos.
A proximidade geográfica também é um ponto favorável. Diferentemente de aplicações realizadas em mercados mais distantes, investir no Paraguai permite acompanhar de perto os empreendimentos, visitar os imóveis com facilidade e manter contato direto com profissionais responsáveis pelo processo de aquisição. A integração entre os dois países, favorecida pelo Mercosul e pelo intenso fluxo comercial existente na fronteira, reduz barreiras operacionais e contribui para que cada vez mais brasileiros passem a considerar o mercado imobiliário paraguaio como parte de sua estratégia de diversificação patrimonial.
Especialistas do setor observam ainda que o perfil dos investidores interessados nesse mercado vem se tornando cada vez mais diversificado. Além de empresários e investidores experientes, cresce o número de profissionais liberais, produtores rurais e famílias que procuram proteger seu patrimônio por meio da internacionalização de parte de seus investimentos. Nesse contexto, contar com empresas que conhecem profundamente tanto o mercado brasileiro quanto o paraguaio representa um diferencial importante para reduzir riscos, compreender a legislação aplicável, avaliar corretamente cada empreendimento e tomar decisões baseadas em informações qualificadas.
Mais do que vender imóveis:
construir uma ponte de investimentos
A proposta da parceria entre Apolar Paraguai e Tavarnaro Consultoria Imobiliária vai além da simples apresentação de empreendimentos. O objetivo é oferecer aos investidores brasileiros uma estrutura completa de atendimento, reduzindo as dificuldades normalmente encontradas por quem decide investir em outro país.
Durante a programação realizada em Ponta Grossa, os participantes tiveram acesso a informações detalhadas sobre o funcionamento do mercado imobiliário paraguaio, conheceram diferentes modalidades de investimento e receberam orientações sobre aspectos jurídicos, tributários e documentais relacionados à aquisição de imóveis no exterior.
Também foram apresentados empreendimentos voltados a diferentes perfis de investidores, desde aqueles interessados em diversificação patrimonial até clientes que buscam renda por meio de locações ou valorização imobiliária de longo prazo.
No dia 22 de julho, investidores da região participaram de uma apresentação exclusiva realizada na Tavarnaro Consultoria Imobiliária. O encontro permitiu esclarecer dúvidas sobre o mercado, apresentar estudos econômicos e demonstrar o potencial de crescimento observado principalmente em Assunção.
Já no dia 23, na sede da Associação Comercial, Industrial e Empresarial de Ponta Grossa (ACIPG), foi realizado um treinamento técnico destinado aos profissionais da Plataforma Tavarnaro.
O conteúdo foi conduzido por Gidalte de Paula Dias, diretor da Apolar Paraguai, e por Francisca Armoa Cano, broker da Apolar Antares Paraguai, abordando aspectos práticos da atuação naquele mercado.
Entre os principais temas apresentados estiveram:
- panorama do mercado imobiliário paraguaio;
- oportunidades de investimento;
- portfólio de empreendimentos;
- estratégias comerciais;
- diferenciais competitivos do Paraguai.
Além das apresentações técnicas, investidores receberam atendimento individualizado para análise de perfil, esclarecimento de dúvidas e identificação das oportunidades mais adequadas aos seus objetivos financeiros.
Gildalte Dias destaca que o mercado imobiliário paraguaio atravessa um ciclo consistente de apreciação, especialmente na capital. "Nos últimos cinco anos, acompanhamos uma valorização contínua em diversas regiões de Assunção. Em projetos lançados na planta, por exemplo, é comum observar um potencial de valorização superior a 20% até a entrega das obras, dependendo da localização e das características do empreendimento. Esse movimento é impulsionado pelo crescimento urbano, pela demanda crescente e pela estabilidade econômica do país", afirma o diretor.
Francisca Cano ressalta que o mercado também tem atraído estrangeiros com foco em renda imobiliária. "Hoje, a rentabilidade bruta com locação costuma variar entre 6% e 8% ao ano, podendo alcançar os patamares mais altos em empreendimentos e regiões com maior demanda. Naturalmente, o retorno efetivo depende de fatores como o tipo de imóvel, a gestão da locação, a vacância e os custos operacionais, por isso cada investimento deve ser analisado de acordo com o perfil e os objetivos do investidor interessado. Além disso, a inflação no Paraguai está sob controle. Em 2025 ficou na casa dos 3%", explica a broker da Apolar Antares.
Para Eduardo Consorte, diretor da Tavarnaro DI (Desenvolvimento Imobiliário), o encontro representou uma oportunidade importante para ampliar o acesso dos investidores dos Campos Gerais a um mercado internacional que reúne características econômicas favoráveis e perspectivas consistentes de crescimento. ?A parceria exclusiva entre Tavarnaro e Apolar permite trazer ao mercado de Ponta Grossa oportunidades de investimento em um país que reúne estabilidade econômica, segurança jurídica, incentivos fiscais e um mercado imobiliário em forte expansão, especialmente em Assunção."
Apolar: quase seis décadas de liderança no mercado imobiliário
Ao longo desse período, a marca acompanhou as profundas transformações do mercado imobiliário brasileiro, participou de diferentes ciclos econômicos e consolidou uma reputação construída sobre relacionamento, segurança nas negociações e conhecimento técnico. Essa experiência acumulada tornou-se um dos principais diferenciais competitivos da empresa, permitindo sua expansão para novos mercados e novos segmentos de atuação.
Hoje, a Rede Apolar está presente em dezenas de cidades do Paraná e de outros estados brasileiros, oferecendo soluções para compra, venda, locação, administração de imóveis, lançamentos imobiliários, condomínios e consultoria para investidores. Essa diversidade de serviços permite atender desde o comprador do primeiro imóvel até investidores com portfólios mais sofisticados e empreendedores interessados no desenvolvimento de novos negócios.
A chegada ao Paraguai representa mais um passo na estratégia de expansão da empresa. Com cinco unidades em operação no país vizinho, a Apolar passa a conectar dois mercados que apresentam crescente integração econômica, facilitando o acesso de investidores brasileiros a empreendimentos localizados em uma das economias mais estáveis da América do Sul.
Mais do que ampliar sua área de atuação geográfica, a empresa reforça seu posicionamento como uma ponte entre investidores brasileiros e oportunidades internacionais, oferecendo conhecimento local, suporte especializado e acompanhamento profissional em todas as etapas da negociação.
Tavarnaro: 52 anos construindo relacionamentos
Ao completar 52 anos de atuação, a empresa consolidou-se como uma das marcas mais reconhecidas do setor imobiliário em Ponta Grossa e região. Sua história acompanha o próprio desenvolvimento urbano da cidade, participando de diferentes fases da expansão imobiliária local e contribuindo para a realização de milhares de negócios envolvendo imóveis residenciais, comerciais, industriais e áreas destinadas a novos empreendimentos.
Esse relacionamento permanente com o mercado permitiu à empresa construir uma base de aproximadamente 65 mil clientes, número expressivo para um município com cerca de 375 mil habitantes. Mais do que um indicador estatístico, esse patrimônio demonstra a confiança conquistada pela empresa ao longo das últimas décadas e reforça sua posição como uma das principais referências do mercado imobiliário regional.
Outro diferencial da Tavarnaro está na constante busca por inovação. Além da atuação tradicional na intermediação imobiliária, a empresa vem ampliando sua presença em áreas estratégicas do setor, investindo em tecnologia, inteligência de mercado, produção de conteúdo especializado e desenvolvimento de soluções capazes de atender às novas demandas dos investidores.
Esse movimento ganhou novo impulso com a criação da Tavarnaro DI (Desenvolvimento Imobiliário), unidade de negócios dedicada à estruturação completa de empreendimentos imobiliários. A proposta é oferecer suporte técnico desde os estudos iniciais de viabilidade econômica até o planejamento comercial, passando pela análise mercadológica, definição de produtos, posicionamento estratégico e acompanhamento das diferentes fases do desenvolvimento dos projetos.
A metodologia adotada reúne décadas de experiência prática, estudos permanentes sobre comportamento do mercado e análises técnicas que permitem reduzir riscos e aumentar a eficiência dos empreendimentos imobiliários. Dessa forma, a empresa amplia sua atuação para além da comercialização de imóveis, tornando-se parceira estratégica de investidores, incorporadores e proprietários de áreas com potencial de desenvolvimento.
A Plataforma Tavarnaro, utilizada durante o treinamento realizado em Ponta Grossa, também integra essa estratégia de inovação. O ambiente digital conecta profissionais do mercado imobiliário, amplia a circulação de oportunidades de negócios e fortalece o relacionamento entre especialistas, permitindo maior eficiência na geração de novos investimentos.
Uma nova rota para o capital brasileiro
Nesse contexto, o Paraguai desponta como uma opção cada vez mais relevante para brasileiros que desejam ampliar seus horizontes de investimento sem se afastar geograficamente do país. A proximidade entre Brasil e Paraguai, a integração proporcionada pelo Mercosul, a facilidade logística e a crescente relação econômica entre as duas nações criam um ambiente favorável para novos negócios.
Assunção, em especial, reúne características que despertam o interesse de investidores atentos às tendências do mercado imobiliário internacional. O crescimento urbano, a expansão da infraestrutura, a chegada de empresas internacionais e a valorização contínua de diferentes regiões da cidade contribuem para fortalecer sua atratividade tanto para investimentos patrimoniais quanto para geração de renda por meio da locação.
Nesse cenário, contar com parceiros experientes nos dois lados da fronteira representa um importante diferencial competitivo. A união entre Apolar Paraguai e Tavarnaro Consultoria Imobiliária reduz a distância entre o investidor brasileiro e o mercado paraguaio, oferecendo conhecimento técnico, atendimento personalizado e acompanhamento profissional durante todas as etapas do investimento.
Mais do que intermediar a aquisição de imóveis, a parceria busca construir relações duradouras de confiança, permitindo que investidores tomem decisões fundamentadas em informações qualificadas, análises consistentes e suporte especializado.
À medida que o mercado imobiliário paraguaio continua sua trajetória de expansão, iniciativas como essa tendem a fortalecer ainda mais a integração entre os dois países e a abrir novas possibilidades para investidores dos Campos Gerais e de todo o Sul do Brasil. Em um ambiente econômico cada vez mais globalizado, conhecer mercados internacionais deixou de ser apenas uma oportunidade para se tornar uma estratégia relevante de diversificação patrimonial e construção de riqueza a longo prazo.
 | *Sobre o autor: Ney Hermann é jornalista, formado pela Universidade Estadual de Ponta Grossa, com pós-graduação pela Universidade Federal do Paraná. Tem 40 anos de experiência, tendo atuado em empresas como TVE, RIC TV e RPC. Atualmente trabalha na Rádio CBN, de Ponta Grossa. Ele também é corretor de imóveis, conhecendo bem o segmento. Ney Hermann atua ainda como assessor de imprensa da Tavarnaro Consultoria e as informações desse texto são oriundas de pesquisas e entrevistas feitas com os diretores da empresa. |